경상북도 성주군 용암면 동락리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3039(대구서부지원 경매1계). 감정가 3,178,945,300원, 최저가 1,557,682,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
부정형의 토지이나 기호 (12),(13)은 사각형에 유사한 토지이며,
본건(1)-(4)의 지목은 "전", 기호(7),(10),(14)는 지목이 "임야"이나 주위 일대는
일단지로 평탄하게 조성된 잡종지 상태로 토지중 일부(8,152㎡)는 건축허가예정부분임.
기호(11)은 성주군 용암면 "신천" 하천과 접하는 절벽위의 임야(자연림)임 .
기호(5),(6),(8),(9),(12),(13)은 가죽정 마을 야산 임야로 완만한 경사지로 주방향은
동향, 북동향 경사를 이루고 있음. 기호(5) 하단부에서 임야 중간으로 폭약 2-3m의
내부 구불구불한 내부도로가 기호(12),(13) 산 정상으로 연결되어 있음.
산 내부에 일부에 경관,조망을 위한 축조물 유물, 조경 전망대터로 이용중이며, 여타는
자연림으로 소나무 및 활잡목으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 2차선 포장도로 및 단지 내 폭 약 4-5m 비포장도로와 인접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)-(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(수도법
시행령 제14조의2)<수도법>, 영농여건불리농지
(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전
산지<산지관리법, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>
(6),(8),(12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지
<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령
제14조의2)<수도법>
(7),(14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>
(9) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지
관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역
(수도법시행령 제14조의2)<수도법>
(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의
관리,및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지
<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>
(11) : 보전관리지역, 하천(신천(지방하천))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>,
하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건
본건(5) 내부에는 건축 중인 건물이 소재하며, 본건(5),(10),(12),(13)에는 일부 특수
관상수(느티나무, 소나무) 및 주요 전망대(축대), 단군신화와 관련한 역사유물,유물,주위
장식돌, 석물, 안내 표지판 등이 소재하고 있어 평가에서 제외하였으며. (첨부 사진 참조)
기호(13) 지상의 철재 난간대(별칭 일출 일몰대)는 제시외 구축물로 별도 평가하였음.
공부와의 차이
ㅡ
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
55%
2,057,116,700원
최근 6개월
18건
63%
1,442,524,614원
최근 12개월
31건
63%
1,105,110,026원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물(목록13 지상 철제난간 전망대) 포함
2.본건 지상에 자생하는 입목 및 일반적인 수목 포함 매각. 단 특수 조경목(관상수)는 매각제외
3.목록12,13 지상의 바닥 계단석은 도로와 일체로 별도 평가하지 않고 토지에 포함하여 감정평가함
4.목록5 토지상에 건축중인 미등기 건물 있으며, 매각제외(이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음). 목록3 토지의 감정가는 지상건물 소재로 인해 제한받는 가격임
5.본건 지상에 인공적인 특수 구조물, 조경시설, 유물, 조각품 등 매각제외(감정서 참조)
6.본건 토지 중 건축허가받은 부분은 이를 반영하여 감정평가하였고, 현재까지 허가가 유효한지 여부 등은 관할청에 확인 필요
