나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34863 [1] 대구광역시 달서구 OOO OOOOO OOO 공장 경매
대구광역시 달서구 OOOOO OO OOOOOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34863(대구서부지원 경매1계). 감정가 3,388,974,860원, 최저가 1,660,597,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "학산중학교" 서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 아파트, 노변 상가 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 7층 701호로서,
- 외 벽 : 외장석 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
일련번호(가) : 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한
난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 35미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역,
대로1류(폭 35m-40m)(대로1-22호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-182)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(269호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-268)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(대구월암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황
등은 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 "성서2차일반산업단지" 내에 위치하며,
부근 일대는 각종 규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황
가. 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
나. 토지의 형태 및 이용상태
본건은 세장형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
다. 도로의 상태
서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태
도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조
일련번호(가) : 일반철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층건으로서,
< 일반철골조 판넬지붕부분 >
- 주기둥 : H-Beam 400 x 200mm
- 층 고 : 약 6미터,
- 바 닥 : 몰탈위 칼라하드너 및 타일 등 마감,
- 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호임.
< 철근콘크리트조 스라브지붕부분 >
- 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 바 닥 : 칼라하드너 및 모노룸, 자기질타일 붙임.
- 창 호 : 목재 및 샷시 창호임.
일련번호(나) : 일반철골조 판넬지붕 3층 건물로서,
- 외 벽 : 샌드위치판넬 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 및 판넬 등 마감,
- 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호임.
나. 이용상태
일련번호(가) : 공장 등으로 이용중임.
- 지1층 : 사무실 등
- 1층 : 공장, 사무실 등
- 2층 : 기숙사 등
일련번호(나) : 공장 등으로 이용중임.
- 1층 : 공장, 식당 등
- 2층 : 사무실 등
- 3층 : 공장, 휴게실 등
다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등
되어 있음.
기계/기구의 현상
본건은 국내·외에서 제작된 공작기계 및 지원설비 등으로서 경매 진행시 기계기구의
정상작동 여부를 확인하시기바람.
공작물의 현상
-
기타참고사항
가. 공부와의 차이
일련번호(가)는 제시목록상 "경량철골조"이나 실제 "일반철골조 및 철근콘크리트조"임.
나. 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
다. 임대관계
미상임.
라. 기타사항
해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
61%
983,701,336원
최근 6개월
12건
61%
1,269,661,349원
최근 12개월
20건
79%
1,543,101,310원
물건 비고
1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함
2.기계기구 목록 중 일부 소재불명
3.목록2 건물의 공부상 구조는 “경량철골조”이나, 실제현황은 “일반철골조 및 철근콘크리트조”임
4.목록3 건물에 임대차관계 미상의 임차인 있음(소유자 법인의 대표 정해수 진술에 따르면 임대차관계가 존재하지 않는다고 함)
5.본건 건물 지붕에 제3자 소유 태양광설비 존재하며, 매각제외(채무자 제출 2025.9.17.자 보정서에 따르면, 해당 설비는 한국그린지붕태양광 유한회사의 소유이며 태양광설비를 위한 임차 계약의 계약기간은 20년, 임대료는 부가세 포함 년간 330만원임)
