나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37626 [7] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1586 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

대구서부지원 경매1계 2024타경37626 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1586 | 감정가: 12,744,000원 | 최저가: 1,048,000원 | 용도: 답

본건은 사건번호 대구서부지원 2024타경37626 (7)의 토지 물건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1586이며, 지목은 답(沓), 현황은 농지입니다.

감정가는 12,744,000원이며, 토지면적은 354.00㎡ (약 107.08평)입니다.

경매 구분은 '청산을 위한 형식적 경매'이며, 매각대상은 기타(토지)입니다.

본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "백운리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역이며, 제반 환경은 보통입니다.

교통상황은 인근까지 차량 진입이 가능하여 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태 및 이용상태는 급경사지의 부정형 토지이며, 현황은 농지(묵답)로 이용 중입니다.

본건은 '형식적 경매'로 진행되는 특징이 있습니다.

형식적 경매는 통상적으로 공유물 분할을 목적으로 하기에, 일반 경매에 비해 복잡한 채권/채무 관계 및 명도 리스크가 낮을 가능성이 있습니다.

소유자, 채무자가 파OOOOOO으로 동일하며, 채권자 정보만 제공되어 등기부상 상세 권리관계는 알 수 없으나, 형식적 경매의 특성을 고려하여 권리적인 하자는 적을 것으로 판단됩니다.

(주: 임대관계는 미상입니다.)

본건 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업시설 발달이 미미하여 상권분석은 의미가 없습니다.

생활정보 측면에서는 백운리마을회관 인근의 기본적인 마을 공동체 생활을 기반으로 하며, 도심 지역의 편의 시설 접근성은 낮습니다.

제시된 자료에는 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

가장 큰 리스크는 '도로 접근성'입니다.

일반 주의사항으로 '지적도상 맹지이며, 묵답임'이 명시되어 있으며, 본건 (7)은 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로(1955번지)와 접하나 해당 도로가 '미개설' 상태입니다.

이는 실제 차량 통행 및 건축허가 시 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

토지의 형태가 '급경사지의 부정형 토지'이며, 토지이용계획상 '보전관리지역', '가축사육제한구역(전부제한구역)', '준보전산지'로 지정되어 있어, 개발 및 용도 변경에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

종합 의견:

본건은 형식적 경매로 권리관계는 비교적 단순할 수 있으나, '급경사지의 부정형 토지', '미개설 도로 접'으로 인한 개발 제한 요소를 동시에 가지고 있습니다.

따라서, 실수요 목적의 전원주택 부지나 적극적인 개발 목적보다는, 저렴한 가격에 농지 또는 임야 보전용으로 장기간 보유할 목적의 투자자에게 적합합니다.

투자 포인트:

대구서부지원 경매1계