나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37626 [8] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1674 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37626 [8] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1674 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경37626 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1674 | 감정가: 40,920,000원 | 최저가: 3,369,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2024타경37626 (8)

소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1674

용도: 전 (밭)

토지면적: 744.00㎡ (약 225.05평)

감정가: 40,920,000원

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 경매 정보

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매,

주의사항: 지적도상 맹지이며, 묵전임

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건 토지는 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "백운리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지대입니다.

본건 인근까지는 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 형태 및 이용상태

본건(기호8)은 완경사지의 부정형 토지로서, 현황은 농지(밭)입니다. 현재 이용 상태는 "묵전"으로, 이는 장기간 경작되지 않고 묵혀 있는 밭을 의미하며, 낙찰 후 경작을 위해서는 개간이 필요할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 따릅니다.

3. 물건 상세 분석 및 도로 상태

3.1. 지적도상 맹지 확인

본건 토지(기호8)는 지적도상 도로에 직접 접하지 못한 맹지(盲地)입니다.

다만, 감정평가서에 따르면 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 상태입니다. 이는 추후 토지의 이용 및 건축 행위 시 사도(私道) 사용 문제나 통행권 확보 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 특성

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 이는 통상적으로 공유물 분할을 위한 경매이거나 상속 재산의 정리를 위한 경매인 경우가 많으며, 일반적인 채무 변제를 위한 강제 경매나 임의 경매와 달리 권리 관계가 비교적 단순한 편인 경우가 많습니다.

4.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)은 불가합니다. 다만, 형식적 경매의 경우 대부분 소유권 이전 및 등기부상 권리 소멸에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 매각 물건명세서 등 상세 문건을 통해 미공개된 권리(예: 법정지상권, 유치권 등) 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 농경지 밀집 지역 내 농지(전)로서, 상업 시설이나 주거 시설로서의 가치는 낮습니다. 농업 생산 활동 또는 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞춘 투자가 적합합니다.

5.2. 생활 정보 및 주변 환경

"백운리마을회관"이 인근에 있어 마을 중심지와 멀지 않지만, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 잠재적 리스크

1) 맹지 리스크: 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 인접 필지 소유자와의 협의 없이는 배타적인 통행권 확보가 어려울 수 있으며, 건축 허가 획득이 불가능할 수 있습니다.

2) 현황 묵전: 현재 이용상태가 '묵전'이므로, 농지로 활용하기 위해서는 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

6.2. 주의 사항

1) 농지취득자격증명(농취증): 본 물건은 '전'이므로, 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2) 통행권 확보: 맹지이므로 낙찰 후 반드시 인접 토지 소유자와 협의를 통해 통행권을 확보해야 토지의 가치를 높일 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 성주군 수륜면의 농촌 지역에 위치한 '전'이며, 감정가가 비교적 낮게 책정되었습니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 특성상 복잡한 권리 관계보다는 맹지 여부와 현황(묵전)이 가장 중요한 판단 요소입니다. 낮은 가격으로 농지 투자를 원하거나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 맹지 해소 방안에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

1) 형식적 경매: 권리관계의 복잡성이 낮아 명도 및 권리분석 리스크가 적습니다.

2) 농지 투자: 보전관리지역 및 생산관리지역으로 장기적인 농업 용도 또는 임야 대체 투자로 활용 가능합니다.

3) 낮은 감정가: 맹지임에도 불구하고 비교적 낮은 가격으로 토지를 매입할 기회가 될 수 있습니다. 이는 맹지 해소 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계