나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37626 [5] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1715 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37626 [5] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1715 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경37626 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1715 | 감정가: 15,043,000원 | 최저가: 1,237,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 대구서부지원 2024타경37626 (5)이며, 경매구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다. 본 물건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1715 소재의 '전'(밭)이며, 감정가는 15,043,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1715

지목 및 용도: 전 (밭), 현황 농지 (묵전)

토지면적: 307.00㎡ (약 92.87평)

감정가: 15,043,000원

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "백운리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 진입이 가능하여 제반 교통사정은 보통으로 평가되지만, 본 물건(기호(5))은 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계자

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로, 공유물 분할을 위한 경매일 가능성이 높습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 파OOOOOO 등으로 동일하거나 관련성이 깊은 것으로 보입니다. 형식적 경매의 특성상 일반적인 강제 또는 임의 경매보다 권리관계가 단순하게 정리될 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 제한사항

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 지적도상 맹지이며, 현황은 묵전입니다.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다. 생산관리지역은 제한적인 개발 행위가 가능합니다.

이용상태: 완경사지의 부정형 토지이며, 현황은 농지입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 현황

본건은 농업용 토지(전)이며, 주변 환경이 농가주택 및 농경지 중심이므로, 상업적인 가치나 상권분석은 의미가 미미합니다. 토지 자체의 활용 목적은 농업용 또는 장기 투자용으로 판단됩니다.

4.2. 주변 생활정보 및 혐오시설

주변은 농촌 환경이며, 백운리마을회관 인근입니다. 제공된 자료만으로는 주변 생활 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악할 수 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 및 접근 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 인접 필지 소유자와의 협의를 통해 통행권을 확보해야만 정상적인 진출입이 가능합니다. 또한, 현황 '묵전'으로 방치되어 있어 농지 개간에 추가 비용과 노력이 필요하며, 완경사지의 부정형 토지라는 점도 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

5.2. 법적 및 행정적 리스크

토지가 '전'이므로 낙찰 후 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 합니다. 농업경영계획서 등을 통해 농지 취득 목적을 소명해야 합니다. 또한, 생산관리지역 및 가축사육 전부제한구역으로 지정되어 있어, 개발 행위 및 건축 행위에 제한이 따릅니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 성주군 수륜면의 농지입니다. 비교적 낮은 감정가에 맹지라는 단점이 상쇄될 정도로 저렴하게 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 농지 개간 등 추가적인 노력과 비용이 수반됨을 염두에 두어야 합니다. 실경작 목적보다는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가 및 소액 투자 가능.

2. 생산관리지역 토지로 지정되어 있어 향후 제한적인 개발 가능성(맹지 해소 시) 기대.

3. 형식적 경매로 권리관계 단순하며, 소유권 이전의 명확성이 높음.

법원 정보

대구서부지원 경매1계