나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37626 [3] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경37626 [3] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경37626 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663 | 감정가: 39,494,000원 | 최저가: 3,251,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 매각 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경37626 (3)이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다.

매각 대상은 '기타' 물건으로, 토지 12개 필지를 일괄 매각하는 조건입니다.

특이사항으로는 형식적 경매라는 점을 참고해야 합니다.

1.2. 소재지 및 면적/가액

소재지는 경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663 외 필지들입니다.

용도는 '전'(밭)이며, 감정가는 39,494,000원입니다.

토지 면적은 총 806.00㎡이며, 이는 약 243.82평에 해당합니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "백운리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에는 가야산 국립공원의 등산로 입구가 있으며, 성주군의 주요 관광지인 가야산과도 가까운 지리적 위치입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 상태로, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

총 12개 필지(기호 1~12)가 일괄 매각되며, 대부분 완경사 또는 급경사지의 부정형 토지입니다.

현황은 모두 '농지'로 이용 중이며, 특히 주의사항에서 '묵전(답)'이라고 언급되어 현재는 경작을 하지 않는 묵은 밭이거나 논 상태임을 시사합니다.

기호(10) 토지는 현황 일부가 '묘지'로 이용되고 있음을 감정평가서에 명시하고 있어, 이 부분에 대한 사전 확인 및 처리가 필요합니다.

2.4. 인접 도로 상태

대부분의 필지(기호 1~6, 8, 9, 12)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

일부 필지(기호 10, 11)는 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(7)은 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로(미개설)와 접합니다.

맹지인 필지가 다수이므로, 추후 활용을 위해서는 인접 토지 소유주와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 이는 통상적인 강제 경매나 임의 경매와 달리 채권 회수가 목적이 아닌 공유물 분할, 상속 재산 청산 등 협의를 위한 절차이므로, 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

소유자, 채무자, 채권자 모두 법인 파OOOOOO, 파OOOOOO, 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있습니다.

3.2. 임대차 관계

임대 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 있을 경우 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

3.3. 법적 제한 사항

토지이용계획상 보전관리지역 및 생산관리지역이 혼재되어 있으며, 대부분 '가축사육제한구역(전부제한구역)'에 해당합니다. 이는 추후 축사 등 특정 시설 건축 시 제약이 될 수 있습니다.

기호(7)은 '준보전산지'도 포함하고 있어 개발 행위에 더욱 제한이 따릅니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 생활 편의성

본건이 위치한 백운리는 농촌 마을로, 상업 시설은 발달해 있지 않으며 기본적인 생활 편의 시설은 수륜면 소재지나 성주읍까지 이동해야 합니다.

백운리 일대에는 가야호텔 내 온천 대중탕이나 정원 카페 등이 있어 관광 및 휴양 관련 시설이 일부 존재합니다.

주변은 가야산 자락에 위치하여 자연경관이 수려한 편이며, 가야산 등산로 및 성주백운리마애여래입상 등의 문화유산도 인근에 소재합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

인근에 대형 산업 시설이나 공해 유발 시설 등은 검색되지 않았습니다.

다만, 매각 대상인 기호(10) 토지 현황에 '일부 묘지'가 포함되어 있는 점이 내부적인 혐오 시설(또는 이용 제한 요소)로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지 및 진입로 문제

매각 대상 12개 필지 중 다수가 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 상태입니다. 토지의 가치와 활용도를 높이기 위해서는 도로 확보를 위한 인접 토지 소유주와의 협의 및 토지 매입이 필수적으로 요구됩니다.

5.2. 묘지 존재 및 처리 문제

기호(10) 토지에 묘지가 존재하며, 이는 낙찰 후 매수인이 직접 처리(이장 등)해야 하는 부담을 안을 수 있습니다. 묘지 처리 비용 및 복잡성을 사전에 고려해야 합니다.

5.3. 토지 이용 제한

토지 대부분이 '농지'이고, 현재 '묵전(답)'인 상태이므로, 농지법상 경작 의무가 발생할 수 있습니다. 또한 보전관리지역 및 생산관리지역 등의 용도 제한으로 인해 개발 목적의 활용 시 법적 제약이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 성주군 수륜면의 수려한 자연환경 속에 위치한 12개 필지의 농지입니다. 형식적 경매로 권리 관계는 단순할 가능성이 높으나, 대부분의 필지가 맹지이고 일부 묘지가 존재하는 등의 명확한 리스크를 안고 있습니다. 현황상 농지이며, 용도지역상 제한이 있어 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 토지 본연의 가치와 활용 계획을 수립해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 가야산 인근의 청정 지역에 위치하여 장기적으로 귀농/귀촌 또는 휴양 목적의 농지로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

저렴한 투자 기회: 형식적 경매로 비교적 경쟁이 덜하거나 감정가가 낮게 형성될 경우, 저렴하게 넓은 면적(806.00㎡, 약 243.82평)의 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

용도 변경 가능성: 현황은 농지이나, 주변 환경을 고려했을 때 제한적인 범위 내에서 농업 목적 외의 일부 개발(예: 주말 농장, 소규모 창고 등)을 위한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

6.3. 결론

맹지 탈출을 위한 인접 토지 확보 협상 능력과 묘지 처리 의지가 있는 실수요자 또는 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합한 물건입니다. 입찰 전 맹지 및 묘지 현황에 대한 정확한 현장 조사와 비용 추산이 절대적으로 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계