나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39424 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1428-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39424 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1428-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경39424
- 주소: 경상북도 고령군 다산면 다산산단2길 10-58
- 용도: 공장
대구서부지원 경매1계 2024타경39424 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 다산산단2길 10-58 | 감정가: 2,260,795,820원 | 최저가: 1,107,789,000원 | 용도: 공장
1. 대구서부지원 2024타경39424 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경39424 (1)
소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1428-1
용도: 공장
감정가: 2,260,795,820 원
토지면적: 3023.10㎡ (약 914.55 평)
토지 지분율: 302310
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 3665.57㎡ (약 1108.88 평)
건물 지분율: 366557
건물 제시외면적: 478.84㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 부OOOOOO
채무자: 부OOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
1. 일괄매각이며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록과 제시외 기계기구(일부 소재불명)가 포함됩니다.
2. 일부 기계기구(기호 1~10, 12~39, 41~47, 49, 50)는 소재불명입니다.
3. 목록 2 건물 1층은 공부상 용도가 '공장,창고'이나 실제 현황은 '공장'으로 이용 중입니다.
4. 상가건물임대차현황서상 임대차 관계 미상의 임차인이 존재합니다.
5. 매각대상이 아닌 기계기구 1식(Over Head crane 일성테크 2021년식)이 있습니다.
6. 본건 지상의 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리에 위치한 "다산1차지방산업단지" 내에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 다산주물공단 내에 형성된 다양한 중소규모의 공장들로 구성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지는 북동측 하향 경사지에 위치하나, 자체 지반은 자체 지반 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
본건의 남서측으로는 폭 약 10m 내외의 포장도로를 주출입구로 사용하고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 부OOOOOOOO입니다.
소유자는 부OOOOOO이며, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.
권리 분석 시, 임의경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차 관계 미상의 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 지정된 지방산업단지 내에 위치하여, 안정적인 산업 활동이 가능한 입지입니다.
주변에 다수의 공장이 밀집해 있어 산업 활동을 위한 인프라 및 관련 업체와의 연계 가능성이 있습니다.
따라서, 상업적 상권이라기보다는 순수 산업단지로서의 기능을 수행하는 지역입니다.
1.5. 생활정보
본건은 공업용 부동산으로, 일반적인 주거 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
건물은 1층 공장, 2층 창고 및 사무실로 이용되고 있으며, 위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.
기숙사 부분에는 전기 판넬 난방 설비가 설치되어 있어, 근로자들의 편의를 위한 시설이 일부 갖추어져 있습니다.
주변 간선도로와의 접근성이 보통으로, 기본적인 물류 이동에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 기계기구 소재 불명: 경매 대상 기계기구 중 일부(기호 1~10, 12~39, 41~47, 49, 50)가 소재불명으로, 인수 시 실제 수량 확인이 필요합니다.
2. 임차인 존재: 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 건물 용도 상이: 공부상 용도와 현황 용도(1층 공장, 창고 vs 공장) 간 차이가 있어, 향후 인허가 및 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건과 다른 절차나 고려 사항이 있을 수 있습니다.
5. 제시외 건물 및 기계: 제시외 건물은 감정평가에 포함되었으나, 제시외 기계기구(Over Head crane)는 매각 대상이 아닙니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 고령군에 위치한 지방산업단지 내 공장용 부동산입니다.
지정된 산업단지 내 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 기반 시설 또한 구비되어 있습니다.
다만, 일부 기계기구의 소재 불명과 임대차 관계 미상의 임차인 존재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
입찰 참여 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 산업단지 입지: 다산1차지방산업단지 내에 위치하여, 산업 활동을 위한 안정적인 환경을 제공합니다.
2. 활용 가능성: 공장, 창고, 사무실 등 다양한 산업 활동에 활용 가능한 공간을 보유하고 있습니다.
3. 경매 이점: 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
4. 지역 개발 잠재력: 지방산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 있어, 지역 개발 및 산업 진흥 정책의 수혜 가능성이 있습니다.
주변 시설 및 혐오시설 관련:
경북도 고령군 다산면 송곡리 1428-1 일대는 다산1차지방산업단지 및 다산주물공단 등 산업 시설이 밀집한 지역으로 확인되었습니다. 본건 주변에서 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 산업단지라는 특성상 주변 공장의 운영에 따른 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 있을 수 있으므로, 현장 답사를 통해 상세 확인이 필요합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계