나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2346 [4] 경상남도 창원시 진해구 태평동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 창원시 OOO OOO OOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2346(창원지방법원 경매6계). 감정가 493,000,000원, 최저가 252,416,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재"제황초등학교"남측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
기호 1) - 7)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층-지상5층 건물 내 제지하층 제101호
- 제5층 제501호로서,
외벽 : 복합판넬, 샷시 마감 등
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
기호 1) - 기호 6) : 근린생활시설로 이용 예정임.
기호 7) : 단독주택으로 이용 예정임.
설비내역
급배수·위생설비, E/V설비 등
토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 남동측으로 소로1류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(글로리아유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)
<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이
본 건 기호 4)건물은 공부상 전유면적이 등기사항전부증명서(면적:284.43㎡)와 집합건축물
대장(면적:281.43㎡)과 상이한 바, 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및
응찰시 참조하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 기호 7)건물은 리모델링 중으로 현장조사시 단독주택으로 공사를 진행할
것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참조하시기 바람.
2) 본 건 기호 1) - 7)건물 전체가 조사일기준 리모델링 중인 바, 이를 감안하여 평가하였
으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
25%
175,933,985원
최근 6개월
21건
27%
135,832,229원
최근 12개월
55건
23%
182,889,899원
물건 비고
- 감정일 기준 리모델링 중으로, 근린생활시설로 이용 예정임의 보고가 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 입찰시 확인 요함.
- 부동산등기부 면적(284.43㎡)과 집합건축물대장 면적(281.43㎡) 상이, 감정평가액은 집합건축물대장을 기준으로 함.
