나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102314 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하여, 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(1-11) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호 외 10세대로서,
외벽 : 화강석, 스톤코트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1, 2) 준주택오피스텔입니다.
일련번호(3-11) 도시형생활주택(원룸형)입니다.

설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

여래리 369-22 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영대창초 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

공부와의 차이

본건의 귀 제시목록상의 도로명 주소는 ‘진영읍 진영로 263’이나 도로명주소 개별대장에 의거 직권 정정되어 일반건축물대장상 도로명 주소는 ‘진영읍 진영로 265번길 1-1’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니, 경매 진행 및 응찰시 유의바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 집합건물(목록3.~11.)의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(토지 을구 13번 근저당권설정등기.)
-본건은 공부와 현황이 불일치 하여 목록 및 공부를 기준으로 감정평가 하였으며 평가시 건축법 등 위반사항은 고려하지 않음.
-위반사항은 공부상 11개호이나, 현황은 총17개호로 되어 있음. 1층 공용부분 무단용도변경하여 주택으로 사용중이고, 2층(업무시설)은 2개호에서 4개호로 증설, 3층~5층(다가구주택)은 각 3개호에서 각 4개호로 증설하여 증설된 호실만큼 주차대수도 각 미확보됨. 공부와 불일치한 호실에 대한 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으므로 매수인이 원상회복의무 및 이행강제금을 부담할 수 있으므로 본건 입찰시 유의.
- 공부상 호실과 면적이 현황과 일치하지 않는 것에 대해서는 별도 재확인 요함.
-본건 제시목록상 도로명 주소는 '진영읍 진영로 263'이나, 도로명주소 개별대장에 의거 직권 정정되어 대장상 도로명 주소는 '진영읍 진영로 265번길1-1'임.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.