나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105702 [1] 경상남도 김해시 부곡동 804-5 아모르빌딩 5층 501호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105702 [1] 경상남도 김해시 부곡동 804-5 아모르빌딩 5층 501호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경105702
• 주소: 경상남도 김해시 월산로 111-73, 5층 501호 (부곡동,아모르빌딩)
• 감정가: 450,000,000원
• 최저가: 141,120,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매6계 2024타경105702 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 111-73, 5층 501호 (부곡동,아모르빌딩) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경105702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경105702 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 804-5 아모르빌딩 5층 501호

용도: 근린생활시설 (체력단련장)

감정가: 450,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 166.13㎡ (약 50.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 373.38㎡ (약 112.95평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 중 5층 501호

사용승인일: 2003년 11월 25일

마감: 복합판넬, 드라이비트 외벽 / 보드위 페인팅 내벽 및 천장 / 데코타일, 타일 바닥 / 새시창 및 페어글래스 창호

이용 상태: 체력단련장 (명판상 '라온스포츠클럽')

설비 내역: 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 평지, 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남서측 노폭 약 20m, 남동측 및 북동측 노폭 약 12m 도로 접함

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설, 장유지구), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현황조사보고서상 2023년 12월경부터 운영하지 않았으며, 내부 비품 소재함. 임대 관계는 미상임. 명판상 '라온스포츠클럽'으로 되어 있으나 장기간 영업 중단 상태로 탐문 조사됨.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동에 소재하며, 주변에는 주석초등학교가 위치하고 있습니다. 인근 지역은 대규모 아파트 단지와 다양한 상가들이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 진OO이며, 채무자와 동일 인물입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 권리 신고 내역 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

김해시 부곡동 일대는 주석초등학교를 중심으로 대단위 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 이는 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 본 물건의 용도가 근린생활시설(체력단련장)인 점을 고려할 때, 주변 아파트 단지 입주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 김해시는 자체적으로 빅데이터를 활용한 상권 분석 서비스를 제공하고 있어, 해당 지역의 업종별 매출, 유동인구, 임대 시세 등 상세한 상권 정보를 추가적으로 파악해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 주석초등학교 북서측 인근에 위치하며, 초등학교를 비롯한 교육 시설이 가까이 있어 자녀가 있는 세대에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 형성된 대단위 아파트 단지와 각종 상가들을 통해 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 김해시 내 다른 지역으로의 이동도 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 장기간 영업이 중단된 상태이며, 내부 비품이 소재하고 있다는 점입니다. 이는 잠재적 인수자가 영업 재개를 위해 상당한 투자 및 준비가 필요함을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 '절대보호구역', '상대보호구역'에 해당하므로, 교육환경과 관련된 업종의 경우 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 김해시 부곡동의 주석초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 대단위 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 450,000,000원의 감정가 대비 면적이 넓어 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 현재 장기간 영업이 중단된 상태이며 내부 비품이 소재하고 있어, 인수 후 즉각적인 수익 창출보다는 리모델링 및 영업 재개 준비에 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 및 현황 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. **입지적 강점**: 주석초등학교 인근, 대단위 아파트 단지 배후 지역으로 안정적인 수요 확보 가능성.

2. **넓은 면적**: 373.38㎡ (약 112.95평)의 넓은 건물 면적을 활용하여 다양한 업종(스포츠 시설, 학원, 요가/필라테스 등)으로의 재창업 또는 확장 용이.

3. **상대적으로 낮은 초기 투자 부담 (경매 특성상)**: 감정가 450,000,000원에서 유찰 시 낙찰가 하락 기대 가능. (단, 유찰 횟수 및 경쟁률에 따라 변동)

4. **교육 환경**: 초등학교 인근이라 학원, 교육 관련 시설 등으로의 활용 시 긍정적 요소.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계