나이스옥션 법원경매 경주 2024타경2544 [1] 경상북도 경주시 내남면 박달리 OOO 임야 경매
경상북도 경주시 내남면 박달리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2544(경주지원 경매1계). 감정가 1,475,423,200원, 최저가 247,974,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 내남면 박달리 소재 "박달저수지" 남서측 근거리에 위치하며,
부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의
접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2,7,8): 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 관광농원개발사업 승인을 득한
후 조성중단된 상태이며, 현황 일부 "도로", 일부 미조성부분은 임야화된 농경지임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(4,5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 자연림이며, 현황 일부 "도로"임.
기호(6): 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(9): 북동측 및 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1,4,5,7,8)에 개설된 폭 약 5M 도로를 통하여 접근
가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(3-5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함).
기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7,9): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
기호(8): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 기호(1,4,5,7,8)은 의뢰목록상 지목이 "임야, 답"이나, 현황 일부 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
본건은 관광농원개발사업 변경승인신청부지로서, 효력 등 사업의 지속여부, 승계관련
사항 등 제반내용은 관할관청에 재확인하시기 바랍니다.
본건 기호(7) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물이
소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
21건
51%
107,242,498원
최근 6개월
26건
58%
104,457,787원
최근 12개월
26건
58%
104,457,787원
물건 비고
일괄매각.
목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1의 일부는 관광농원건립 허가를 득한 상태임. 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 경주시내남면의 사실조회회신 제출됨. 목록1은 지목이 답이나 현황 일부 도로임.
목록 3,4,5,6,7,8,9는 임목 포함. 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있으며, 목록9 지상에는 분묘소재함.
목록4,5는 지목이 임야이나 현황 일부 도로임.
목록7 지상의 소유자 미상의 과수목(복숭아나무) 매각포함.
목록8 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며(법정지상권 성립여지 있음) 이를 감안한 감정평가액임.
목록7,8은 지목이 임야이나 현황 일부 도로임.
