나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13551 [1] 경상북도 경주시 시래동 1005-9 5층510호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13551 [1] 경상북도 경주시 시래동 1005-9 5층510호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경13551
• 주소: 경상북도 경주시 구매두림길 44, 5층510호
• 용도: 오피스텔

경주지원 경매1계 2024타경13551 | 소재지: 경상북도 경주시 구매두림길 44, 5층510호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경주지원 2024타경13551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 경주지원 2024타경13551 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 시래동 1005-9 5층510호

* 용도: 오피스텔 (주거용)

* 감정가: 119,000,000원

* 토지면적: 52.19㎡ (약 15.79평)

* 건물면적: 83.83㎡ (약 25.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 시래동에 위치한 "페블리스 오피스텔" 제5층 제510호입니다.

본건은 "불국중학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다.

주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 2016년 3월 4일에 사용 승인되었습니다.

토지는 업무시설(주거용 오피스텔 부지)로 이용 중인 사다리형의 평탄한 토지입니다.

본건 오피스텔 단지 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 대리석 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 마감 등 일반적인 오피스텔 마감 상태를 갖추고 있으며, 섀시 창호로 되어 있습니다.

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 따른 경매입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰을 통해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무에 대해서는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 분석해야 합니다.

채권자 정보가 일부 가려져 있어, 채권의 성격이나 경매 진행 경위에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 경주시 시래동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다.

아파트단지, 단독주택 등 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 근린생활시설이 주변에 분포하여 상업 활동 또한 이루어지고 있어 복합적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

주거용 오피스텔로서의 기능에 충실하며, 기본적인 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 "불국중학교"가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주거 환경은 보통 수준으로, 주변의 아파트단지 및 주택가와 더불어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

차량 이용 시 주요 간선도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 실지 조사 당시 내부를 직접 확인하지 못하여 정확한 상태 파악에 한계가 있습니다. 이는 내부 상태나 공실 여부 등에 대한 불확실성으로 이어질 수 있습니다.

토지 이용 계획상 "고도지구(36m 이하)"로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 높이 제한을 받을 수 있습니다.

"가축사육제한구역(일부 제한)"으로 지정된 점은, 특정 지역에서의 가축 사육을 제한하는 규제이므로 직접적인 주거 환경에 큰 영향을 미치지는 않을 수 있으나, 주변 지역의 특성을 나타낼 수 있습니다.

"상대보호구역(불국중학교)"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 일정 기준을 준수해야 할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 시래동에 위치한 주거용 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

신축 연도가 비교적 최근(2016년)이며, 일반적인 오피스텔로서의 설비를 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

전반적으로 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 연차가 짧은 오피스텔로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하여 공실 위험이 낮을 수 있습니다.

편리한 교통망과 생활 편의시설 접근성이 좋아 임대 경쟁력을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계