나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13636 [1] 경상북도 경주시 도지동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 아파트 경매

경상북도 경주시 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13636(경주지원 경매1계). 감정가 156,000,000원, 최저가 109,200,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 13636 [1]
소재지경상북도 경주시 도지동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소경상북도 경주시 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명벨로스텔라경주5차
매각기일2025.11.04
관할법원경주지원 경매1계 (770-4361)
이용제한(저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)송유관, (접함)가축사육제한구역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)하천구역, (저촉)하천, 생산녹지지역
경상북도 경주시 도지동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적98.66㎡ (29.84평)
건물면적84.29㎡ (25.50평)

금액

감정가156,000,000원
최저가109,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금10,920,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.20 156,000,000원 유찰
2차 2025.06.24 109,200,000원 유찰
3차 2025.07.29 76,440,000원 유찰
4차 2025.08.26 53,508,000원 유찰
신건 2025.09.30 156,000,000원 유찰
2차 2025.11.04 109,200,000원 매각
2차 2025.11.11 - 최고가매각허가결정
2차 2025.12.10 - 납부<br />(2025.12.04)
2차 2025.12.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2024.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 "벨로스텔라경주5차" 제8층 제803호 구분세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인그에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 제8층 제803호로서,
- 외벽:몰탈위페인팅마감 등
- 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등
- 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등
- 창호:새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도지동 산14-2:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법>임.
공부와의 차이
공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 80% 115,554,150원
최근 6개월 24건 80% 141,738,408원
최근 12개월 85건 73% 151,295,187원

물건 비고

이 사건 신청채권자는 주택임차권자 유진우의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 임차권자 유진우의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 주택도시보증공사가 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소한다는 확약서 제출함.