나이스옥션 법원경매 대구 2023타경121046 [1] 대구광역시 남구 대명동 1671-6 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2023타경121046 [1] 대구광역시 남구 대명동 1671-6 다가구주택 경매
- 사건번호: 2023타경121046
- 주소: 대구광역시 남구 현충로25길 17
- 용도: 다가구주택
대구지방법원 경매2계 2023타경121046 | 소재지: 대구광역시 남구 현충로25길 17 | 감정가: 1,293,177,600원 | 최저가: 905,225,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대구지방법원 2023타경121046 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 대구지방법원 2023타경121046 (1)
* 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1671-6
* 용도: 대지
* 감정가: 1,293,177,600 원
* 토지면적: 295.20㎡ (약 89.31평)
* 건물면적: 522.96㎡ (약 158.20평)
* 매각대상: 토지/건물일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 팔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1. 물건 개요
본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.
토지는 총 295.20㎡(약 89.31평)이며, 건물은 4층 규모의 철근콘크리트 슬래브지붕 건물로 총 522.96㎡(약 158.20평)입니다.
건물의 구조는 철근콘크리트조로 외벽은 베이스판넬, 세멘몰탈위페인트 및 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 석재붙임, 바닥은 장판지, 타일, 화강석 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시입니다.
건물은 1층 계단실, 2층은 다가구주택 3가구와 일부 제2종근린생활시설(사무실), 3층은 다가구주택 4가구, 4층은 다가구주택 3가구로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 공급 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.2. 입지조건
본 건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 기존 주택지대로서 양호한 주거환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 다가구주택 용지로서 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 북측 노폭 약 8M의 일방통행 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구남도초등학교)에 해당합니다.
1.3. 권리분석
채권자는 팔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
주요 권리사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 이는 해당 물건이 매각될 경우, 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.
또한, 임차인 중 전세사기 피해자가 존재하므로, 이들 또한 우선매수권을 가질 수 있습니다. 이 점은 권리분석 및 명도 과정에서 매우 신중한 접근이 요구됩니다.
물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 대명동 지역은 다수의 주거시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.
주변의 아파트, 단독주택, 다가구 및 다세대주택은 지역 내 소비층을 형성하며, 근린생활시설은 이러한 주거 수요를 충족시키는 역할을 합니다.
건물의 일부가 제2종근린생활시설(사무실)로 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 활동 및 서비스 제공이 가능한 환경입니다.
인근 학교(경상공업고등학교) 및 기타 교육기관 관련 수요도 일부 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 대명동 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
인근에 초등학교(대구남도초등학교)가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 중고등학교(경상공업고등학교)도 인접해 있습니다.
대중교통 이용이 가능하나, 간선도로 접근성이 보통 수준이므로 자가용 이용 시 더욱 편리할 수 있습니다.
주변 주거 단지 내 상점, 병원, 기타 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 지역에 인근에 큰 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 임차인 중 전세사기 피해자가 존재하며, 이들이 우선매수권을 가질 수 있다는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 법적 분쟁이 발생하거나, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
공유자 우선매수권 행사 가능성도 중요한 리스크 요인입니다. 공유자가 이를 행사할 경우, 본 입찰자는 물건을 낙찰받지 못할 수 있습니다.
건축물대장상 용도 변경(주택에서 제2종근린생활시설로) 내용이 등기부등본상 내용과 차이가 있으며, 면적에도 일부 차이가 있습니다. 2층은 등기사항증명서상 주택(4가구) 170.16㎡이나, 일반건축물대장상으로는 주택(3가구) 139.92㎡, 제2종근린생활시설(사무실) 30.24㎡로 변경(21.3.5.자)되었습니다. 이로 인해 향후 건축법규 위반이나 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.
임대관계가 미상인 점은 현황 파악 및 명도, 수익성 분석에 있어 불확실성을 더합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 남구의 주거지역에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설이 혼합된 건물로, 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지를 가지고 있습니다.
그러나 전세사기 피해 임차인의 존재, 공유자 우선매수권, 건축물대장과의 차이 등 여러 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있어, 투자 결정에 앞서 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.
특히, 명도 및 법적 문제를 해결할 수 있는 경험과 전문성이 요구되는 물건이라 판단됩니다. 신중한 접근이 필요한 상황입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 안정적인 주거 지역 입지: 대명동은 성숙된 주거 지역으로, 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.
2. 수익 다각화 가능성: 다가구 주택과 근린생활시설(사무실)의 복합 용도로, 다양한 임대 수익원을 확보할 수 있습니다.
3. 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 주거 환경 개선에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 명도 및 법적 문제 해결 시: 권리 분석 및 명도, 법적 문제들을 성공적으로 해결할 경우, 상대적으로 저렴한 가격에 자산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매2계