나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114168 [1] 경상북도 경산시 와촌면 박사리 35 전 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114168 [1] 경상북도 경산시 와촌면 박사리 35 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경114168 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 박사리 35 | 감정가: 1,025,532,000원 | 최저가: 246,231,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경114168 (1) 부동산 임의경매 물건입니다. 경상북도 경산시 와촌면 박사리 30-5번지에 소재하며, 용도는 전(밭)입니다. 토지 면적은 3902.00㎡(약 1179.45평)이며, 감정가는 1,025,532,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 없습니다. 채권자는 오OOOOOOO입니다.

본건은 중복병합사건으로 재매각 절차를 진행 중이며, 주의사항으로는 목록 2, 3, 4번지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 와촌면 사실조회 회신 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 목록 2, 3, 4번지는 맹지이며, 목록 1번지의 최저매각가격 및 제시외건물 여부는 2025타경125915 감정평가서 기준으로 적용됩니다. 일괄매각 조건입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 소재 "박사마을" 동측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 기호(1) 토지까지는 차량 접근이 가능하며, 기호(2, 3, 4) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 기호(1)은 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으나, 기호(2, 3, 4)는 맹지로서 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 재매각 절차를 거치고 있어 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 목록 2, 3, 4번지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 목록 2, 3, 4번지가 맹지라는 점은 중요한 권리상의 제약 사항입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 '미상'으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 주위는 농경지와 소규모 공장, 주택이 혼재된 지역으로, 농업 관련 활동이 이루어지고 있습니다. '박사마을' 인근 지역으로, 조용한 농촌 마을의 특성을 지니고 있습니다. 토지이용계획상 성장관리구역에 포함되어 있어, 지역의 체계적인 발전과 관리가 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 경산시 와촌면 박사리 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 주택지, 소규모 공장 등으로 형성된 농촌 지역입니다. '박사마을' 인근에 자리하고 있어, 상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의 시설이나 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 2, 3, 4번지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지 활용에 있어 심각한 제약이 될 수 있으며, 도로 확보를 위한 추가 비용이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 필지들에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰받더라도 계약이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 따를 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 박사리에 위치한 전(밭)으로, 총 3902.00㎡(약 1179.45평) 규모의 토지입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 기호(1) 토지는 도로에 접해 공장 용지로 이용 중이나, 기호(2, 3, 4) 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 조건입니다. 재매각 사건이며, 권리 분석 시 농지취득자격증명 및 맹지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 계획관리지역 및 성장관리계획구역이라는 점입니다. 이는 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 가치 상승을 기대해볼 수 있는 요소입니다. 특히, 기호(1) 토지가 이미 공장 용지로 이용 중이라는 점은 주변 개발과의 연계성을 시사합니다. 다만, 맹지인 필지들에 대한 도로 확보 방안 마련 및 농지취득자격증명 관련 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 재매각 물건이므로, 이전 입찰가와 감정가를 비교 분석하여 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 주변에서 '경산 박사리 사건' 관련 역사적 기록이 언급되는 지역이나, 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계