나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114793 [1] 경상북도 영천시 도동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지[기호(1),(3),(4)-(7)]는 경상북도 영천시 도동 소재 "도동네거리" 북측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 영천시 도심으로 이어지는 간선도로(천문로)를 따라 경지정리
농경지, 기존 주택, 소매점, 소규모 공장, 판매시설, 주유소 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지[기호(1),(3),(4)-(7)]까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 간선도로변으로 도보
약 2분 및 5분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

·기호(1):
주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현재 "주유소 부
지"로 이용되고 있음.

·기호(3):
주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현재 "공사중인
건물(운동시설 지하층 골조공사중) 부지"로 이용되고 있음.

·기호(4)-(6):
주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 장방형에 가까운 사다리형의 토지로서,
현황 "도로 부지"임.

·기호(7):
주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현재 "상업나지"
상태임.

인접 도로상태

·기호(1):
서측으로 본건 기호(4) 토지인 "도로 부지"를 사이에 두고 왕복 4차선 및 가변도로(아스
팔트포장), 북측으로 약 4m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.

·기호(3):
본건 토지 남서측 일부로 본건 기호(6) 토지인 "도로 부지"를 사이에 두고 서측으로 형성
된 왕복 4차선 및 1차선 교차도로(아스팔트포장), 북측으로 약 4m 콘크리트포장도로와 접
하고 있음.

·기호(4)-(6):
현황 "도로 부지"에 해당하며, 서측으로 왕복 4차선 및 가변도로, 1차선 교차도로와 접하
고 있음

·기호(7):
서측으로 본건 기호(5) 토지인 "도로 부지"를 사이에 두고 왕복 4차선 및 1차선 교차도로
(아스팔트포장)와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.

·기호(1),(4):
생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(
전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(영천한방
진흥특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>

·기호(3),(7):
생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제
특례법>

·기호(5):
생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가
축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 도로구역<도로법>, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)<지역특화발전 특구에 대한 규
제특례법>

·기호(6):
생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(
전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 지역특화
발전특구(영천한방진흥특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 기호(1) 토지상에 제시외건물
(ㄴ),(ㄷ), 기호(3) 토지상에 제시외건물 (ㄹ)이 소재하고 있음.

(ㄴ) 캐노피: 일반철골구조, 약 16㎡
(ㄷ) 캐노피: 일반철골구조, 약 16㎡
(ㄹ) 운동시설(골조공사중인 건물): 철근콘크리트조(지하층), 약 2,988㎡

공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "주유소용지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: 본건 기호(1) 토지상에 "공장 및 광업재단 저당법 제6조" 목록 제2021-159호"
에 기재된 주유기(4복식) 및 유류정장탱크가 소재하고 있으며, 현재 가동중에
있으나 전반적인 상태는 노후화되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(2)]
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "2009. 01. 19."

외벽: 샌드위치판넬 마감
내벽: 판넬 및 벽지, 타일, 페인팅 등 마감
바닥: 칼라하드너, 강화마루 및 일부 타일 등 마감
창호: 알루미늄새시창호 등

이용상태

1층: 자동차수리점(작업장, 사무실), 주유소사무실, 화장실
2층: 사무소(내 방1, 욕실 소재)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기판넬 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)
이 부합되어 있음.

(ㄱ) 창고: 담장이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 34㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함
목록1. 공부상 지목 ‘대’이나, 실제 ‘주유소용지’임.
목록8. 전반적인 노후화된 주유기(4복식)1식, 유류저장탱크 1식 소재하여 평가포함, 그 외 주유기가 소재하나 별개의 동산으로 평가제외
성운산업개발 주식회사 24.7.29. 유치권신고(공사대금및손해배상채권 663,662,500원) 하였으나, 신청채권자 청운신용협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 대구지법 23가단152108 확정판결이 제출됨