나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116331 [1] 경상북도 영천시 금노동 390-17 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116331 [1] 경상북도 영천시 금노동 390-17 답 경매

• 사건번호: 2024타경116331
• 주소: 경상북도 영천시 금노동 390-17
• 용도: 답

대구지방법원 경매2계 2024타경116331 | 소재지: 경상북도 영천시 금노동 390-17 | 감정가: 262,880,000원 | 최저가: 63,118,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경116331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경116331 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금노동 390-17

용도: 답 (농경지)

감정가: 262,880,000원

토지면적: 1643.00㎡ (약 497.03평)

토지 지분율: 해당 물건은 토지 전체 면적에 대한 매각으로 보입니다.

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 지적도상 맹지이나 인접필지 통해 접근 가능

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 금노동 소재 "주남네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인근 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 현재 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 해당합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 금노동에 위치하며, "주남네거리"와 인접하여 지역 내 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 농경지와 더불어 농가주택 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 농촌 및 근교 생활 환경을 갖추고 있습니다. 영천시청 등 주요 행정기관 및 시내 상권까지는 차량으로 이동 가능한 거리에 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO님입니다. 채권자는 영OOO이며, 해당 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 임의경매의 특성상 낙찰을 통해 해당 물건에 설정된 근저당 등의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 재매각으로 진행되는 점은 이전 낙찰 과정에서 발생했을 수 있는 특이사항(예: 대금 미납, 서류 문제 등)을 충분히 확인해야 함을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주로 농경지로 이용되고 있어 전통적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 그러나 "주남네거리" 인근에 근린생활시설이 일부 존재하며, 이는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 기능을 수행하고 있음을 나타냅니다. 영천시 시내로의 접근성을 고려할 때, 보다 폭넓은 상업 시설 및 서비스 이용이 가능합니다. 농지로서의 가치 외에, 주변 개발 여부에 따라 미래 상권 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 농경지와 더불어 인근 농가 주택들이 있습니다. "주남네거리" 인근에 기본적인 편의 시설이 있으며, 영천시 시내로의 이동이 용이하여 병원, 학교, 마트 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성은 '보통' 수준으로 평가되어, 차량 보유 시 생활이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 경상북도 영천시 금노동 390-17번지 및 인접 지역에서 특별히 언급된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 검색된 정보에 국한된 것으로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 육안 확인이 권장됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 농업 경영 계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하면 발급이 가능합니다.

지적도상 맹지: 지적도 상으로는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능하여 실제 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 그러나 향후 건축 또는 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

재매각 사유 확인 필요: 본 물건이 재매각으로 진행되는 사유를 면밀히 파악해야 합니다. 이전 낙찰자의 대금 미납, 법적 문제, 계약 조건 미충족 등 다양한 원인이 있을 수 있으며, 이는 본 경매 물건의 잠재적 위험 요소를 파악하는 데 중요한 단서가 됩니다.

토지 이용 계획 및 제한: 생산녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 행위 제한 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 위한 최적의 조건: 현재 답(농경지)으로 이용 중이며, 농지로서의 가치가 있습니다. 농업인 또는 귀농·귀촌 희망자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 생산녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재된 점은 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 잠재적인 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금노동에 위치한 농경지로서, 주남네거리 인근에 자리하고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적도상 맹지이나 실질적인 접근은 가능한 상태입니다. 재매각으로 진행되는 점은 추가적인 확인이 필요하며, 생산녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속해 농업뿐만 아니라 향후 잠재적인 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 투자 시에는 농지 취득 관련 규정 및 재매각 사유에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

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