나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119910 [1] 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 108동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119910 [1] 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 108동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경119910
• 주소: 경상북도 경산시 성암로21길 69, 108동 4층403호 (중산동,경남신성아파트)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2024타경119910 | 소재지: 경상북도 경산시 성암로21길 69, 108동 4층403호 (중산동,경남신성아파트) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119910 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 108동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 29.56㎡ (약 8.94평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 칸OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중산동에 위치하며, 대구 도시철도 2호선 정평역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 주택, 그리고 근린생활시설이 밀집된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 인근의 '정평역 코오롱하늘채'와 같은 신축 아파트 단지가 입주하였거나 예정되어 있어 지역 내 주거 환경 개선이 이루어지고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보로 약 10~15분 거리에 대구 도시철도 2호선 정평역이 위치하여 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 달구벌대로, 경안로 등 주요 도로망 접근성이 좋아 차량 이용 시 광역 교통망 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시됨을 의미합니다. 통상적으로 임의경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 해당 부동산에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등 대부분의 권리는 소멸되므로, 매수인은 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 경남신성아파트는 1996년 12월 입주한 단지로, 주변 지역은 오래된 아파트 단지와 함께 신축 단지들이 혼재되어 있습니다. 대규모 아파트 단지 및 주택가에 둘러싸여 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 정평역 인근에 위치하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 이마트 경산점, 홈플러스 경산점, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대구 수성구 시지 생활권과 인접하여 해당 지역의 우수한 상업 및 교육 인프라를 공유할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건축 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 건물 중 4층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 1996년 준공된 아파트로, 노후도는 있으나 지속적인 관리 상태에 따라 내부 상태는 상이할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 편의 시설

본건 인근에는 아이누리유치원, 키다리아저씨유치원 등 다수의 유치원이 있어 어린 자녀를 둔 가정에 적합합니다. 또한, 경산 지역에서 선호도 높은 정평초등학교에 배정될 수 있어 교육 환경에 대한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 대형마트, 영화관, 공원, 산책로 등이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

본건의 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 실제 거주 여부, 임대차 계약 현황, 보증금 및 월세 등 상세한 임대차 내역에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류 및 중로3류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정된 사항이 있습니다. 특히, 제1종지구단위계획구역의 경우, 별도 확인이 필요한 사항이므로 해당 구역에 대한 상세한 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 또는 인근 지역에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설 여부는 시점에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 점검 시 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 도시철도 2호선 정평역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 아파트 단지가 밀집된 주거 지역에 속합니다. 이마트, 홈플러스 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 대구 수성구 생활권 공유가 가능하다는 장점이 있습니다. 1996년에 건축되어 다소 노후된 점은 고려해야 하나, 21층 건물 중 4층에 위치하여 조망 및 채광 등은 양호할 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 미상인 임대차 관계 및 복잡한 토지 이용 계획에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 정평역 도보 이용 가능으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

- 생활 편의성: 대형마트, 영화관 등 상업 시설 및 남천 수변 공원 등 편의 시설이 인접해 있습니다.

- 주거 환경: 안정적인 주거 지역 내 위치하며, 신축 아파트 단지와의 인접성으로 인한 지역 가치 상승 기대가 있습니다.

- 교육 환경: 인근 초등학교 배정 가능성 및 유치원 등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

- 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역으로 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 주의사항: 임대차 관계 확인 및 토지이용계획 상의 세부 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계