나이스옥션 법원경매 대구 2024타경115338 [1] 대구광역시 북구 관음동 1235 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경115338 [1] 대구광역시 북구 관음동 1235 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경115338 | 소재지: 대구광역시 북구 관음동로31길 6-11 | 감정가: 401,426,000원 | 최저가: 280,998,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 소재지 및 용도

본 물건은 대구광역시 북구 관음동 1235 소재의 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 현황

감정가: 401,426,000원

토지면적: 229.60㎡ (약 69.46평)

건물면적: 227.00㎡ (약 68.67평)

제시외 건물면적: 15.80㎡ (약 4.78평)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "교동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다. 택지개발사업이 완료된 지구단위계획구역(단독주택용지) 내에 위치하여 계획적이고 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 북구 관음동/읍내동 일대는 노후 주택 및 골목길 정비를 통해 정주 환경을 개선하려는 노력이 진행되고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 위치하고 있어 대중교통 및 차량 접근성은 무난한 수준입니다. 구안국도 및 중앙고속도로가 도심을 통과하는 교통의 요충지로서의 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 개요 및 매각 조건

사건번호: 대구지방법원 2024타경115338 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자/채무자/소유자: 채권자 제OOOOOOOOOOOO, 채무자/소유자 김OO

3.2. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각: 토지 및 건물이 모두 매각 대상이므로, 전체 면적에 대한 입찰가를 고려해야 합니다.

* 제시외 건물: 건물 개황도상 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ-ㅂ) 15.80㎡ (약 4.78평)이 포함되어 일괄 매각됩니다. 제시외 건물의 철거 여부 및 법정지상권 성립 여지 등 추가적인 확인이 필요합니다.

* 중복사건: 경매가 중복으로 진행되고 있는 사건이므로, 취하 가능성 등 권리관계의 변동을 주시해야 합니다.

4. 물건 상세 정보

4.1. 토지 현황

형태 및 이용상태: 가장형 토지이며 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태: 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접하는 양호한 조건입니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지)으로 주거 목적으로 활용하는 데 적합하며, 소로3류(폭 8m 미만)에도 접합니다.

4.2. 건물 현황

구조 및 현황: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 위 강판지붕 보강된 2층 건물입니다. (공부상 슬래브지붕이나, 실제 강판지붕 보강)

이용상태: 1층, 2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주거 환경

본건이 위치한 곳은 교동초등학교 인근의 정비된 주택지대입니다. 상권의 중심지라기보다는 주거 편의시설과 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 읍내동 지역은 칠곡시장 현대화 등 생활 편의시설 확충이 진행되고 있어 주거 만족도는 개선될 여지가 있습니다.

5.2. 혐오 시설 여부

제공된 정보 및 검색 결과만으로는 인근에 명확한 대규모 혐오 시설은 파악되지 않습니다. 다만, 택지개발지구 내 단독주택 용지이므로, 일반적인 주거지역의 생활환경을 가질 것으로 추정됩니다. (정확한 혐오시설 유무는 현장 답사가 필수적입니다.)

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 처리: 일괄 매각에 포함된 소유자 미상의 제시외 건물(15.80㎡)에 대한 명도 및 철거(필요시) 관련 법적 리스크가 존재합니다. 매수인이 낙찰 후 직접 처리해야 할 수 있습니다.

* 실제 이용 현황 확인: 건물 구조가 공부상과 실제("슬래브지붕 위 강판지붕 보강")가 다르므로, 건축물대장 현황과 실제 현황을 면밀히 비교하여 향후 건축 관련 행정 처분 가능성을 확인해야 합니다.

* 임대차 관계: 임대관계가 "미상"이므로, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다. (별도의 임차인 현황 조사가 필요합니다.)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 관음동 택지개발지구 내 정비된 주택지대에 위치한 비교적 면적이 넓은 단독주택입니다. 토지 면적이 약 70평(69.46평)에 달하여 재건축이나 대수선 등 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 제1종일반주거지역으로 용도 변경에 대한 부담이 적으며, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 제시외 건물의 처리 문제 및 임대차 관계 미상은 입찰 전 반드시 해결하거나 입찰가에 반영해야 할 리스크입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근의 정비된 주택지대이며, 폭 약 6미터 도로에 양면 접하고 있어 건축 및 차량 진출입에 유리합니다.

실수요 가치: 1, 2층이 각각 독립된 단독주택으로 이용 가능하여 다가구(2세대) 또는 부분 임대 등 활용도가 높습니다.

개발 잠재력: 토지 면적이 229.60㎡(약 69.46평)로 충분하여, 향후 용도 변경 없이도 넓은 규모의 신축 단독주택을 건축하기에 적합합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계