나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34720 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34720 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경34720 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1401호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34720 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000 원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: 4118.030000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

건물 지분율: 6683.580000000001%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제14층 제1401호 단위세대입니다.

본건 주변일대는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물정보

건축 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물 중 제14층 제1401호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

이용 상태는 아파트로 이용 중입니다.

설비로는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

일반적인 강제경매 사건의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 권리관계가 정리됩니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 근저당, 압류, 가압류 등 말소기준권리 및 낙찰 시 인수될 권리(유치권, 법정지상권 등) 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황 및 대항력 유무도 중요한 분석 요소입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 용흥동은 포항남부초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 상권이 발달해 있습니다.

단지 주변으로는 편의점, 식당, 카페, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 입점하여 있어 생활 편의성이 높습니다.

초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 어린 자녀가 있는 가구의 주거 선호도를 높일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "포항남부초등학교"가 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋습니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변에는 주민들을 위한 소규모 공원이나 녹지 공간이 마련되어 있을 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설이나 심각한 공해 유발 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 주거 지역 내에서도 일부 소음이나 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

포항시 북구 용흥동에 위치한 본 아파트 물건은 포항남부초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 편리한 교통 여건과 잘 갖추어진 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건을 자랑합니다.

철근콘크리트 구조의 건물은 비교적 안정적인 상태로 보이며, 강제경매 물건으로서 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

토지이용계획상의 일부 제한사항은 있으나, 제2종일반주거지역으로서 주거 가치는 유지될 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 초등학교가 바로 인접해 있어 자녀가 있는 수요층에게 매우 매력적인 투자 대상입니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 편리성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 가능성 및 꾸준한 수요를 바탕으로 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계