나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71287 [1] 경상북도 상주시 화북면 장암리 942 전 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71287 [1] 경상북도 상주시 화북면 장암리 942 전 경매
- 사건번호: 2024타경71287
- 주소: 경상북도 상주시 화북면 장암리 942
- 용도: 전
상주지원 경매2계 2024타경71287 | 소재지: 경상북도 상주시 화북면 장암리 942 | 감정가: 67,309,000원 | 최저가: 23,087,000원 | 용도: 전
1. 상주지원 2024타경71287 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경71287 (1)
소재지: 경상북도 상주시 화북면 장암리 942
용도: 전 (밭)
감정가: 67,309,000원
토지면적: 2321.00㎡ (약 702평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 전부 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 손OO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각 물건
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상북도 상주시 화북면 장암리에 위치하며, "장바위마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야로 형성된 한적한 농촌 마을 환경입니다. 속리산 국립공원과 가까워 산자수명한 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 차량 접근은 비교적 양호한 편이나, 마지막 접근로는 인접 필지를 통과해야 할 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. 제시된 정보상으로는 별도의 인수할 권리가 없는 것으로 보이나, 경매 진행 시 권리관계 변동 가능성에 대한 최종 확인이 필요합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있습니다. 따라서 입찰 전 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되었습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농업 활동을 중심으로 하는 지역에 위치하므로, 전통적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치와 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 적합합니다. 가까운 편의시설은 상주시 화북면 소재지에 밀집해 있으며, 이곳에 농협, 주민센터 등 기본적인 생활 편의 시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
조용하고 자연 친화적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. "장바위마을" 인근은 농지와 임야가 어우러져 있어 쾌적한 자연 경관을 누릴 수 있습니다. 또한, 속리산 국립공원과 인접해 있어 등산이나 자연을 즐기기에 좋은 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 개발 등에 있어 인접 필지의 통행권을 확보해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명원의 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 반환되지 않습니다. 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종)으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 시설 설치 및 운영에 제한이 있습니다. 상주시 일부 지역에서 가축 분뇨 처리장, 폐기물 재활용 업체 등 혐오 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 본건 주변에 이러한 시설이 있는지 여부는 현장 확인을 통해 반드시 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 상주시 화북면의 농경지로, 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 맹지, 농지취득자격증명 제출 필수, 가축 사육 제한 등 여러 제약 조건이 존재하므로, 농업에 대한 전문적인 이해나 관련 인허가 절차에 대한 충분한 지식을 갖춘 경우에 신중하게 접근해야 합니다. 재매각 물건이라는 점과 20%의 높은 입찰 보증금 또한 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 농지를 상대적으로 낮은 가격으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.
농업 생산 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
자연 경관이 좋은 지역에서의 전원생활 터전 마련 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매2계