나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71300 [1] 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71300 [1] 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경71300 | 소재지: 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 | 감정가: 63,860,560원 | 최저가: 10,733,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경71300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71300 (1)

소재지: 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 339-4

용도: 단독주택

감정가: 63,860,560원

토지면적: 430.00㎡ (약 129.91평)

토지 지분율: 43000 (전체 지분으로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 159.88㎡ (약 48.34평)

건물 지분율: 15988 (전체 지분으로 판단됨)

건물 제시외면적: 32.80㎡ (약 9.91평) (창고 2개, 축사 1개 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 재매각 물건

1.2. 상세 분석

1.2. 1.입지조건

위치: 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 "가마곡마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 저수지 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

교통: 본건 기호1(토지)은 차량 진입이 가능하며, 남측으로 폭 약 2-3미터 포장도로에 접해 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 소형차량 진입 가능합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 함OO입니다. 채권자는 중OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항에 따르면, 제시외 건물(창고, 축사)이 포함되어 매각됩니다.

본건은 재매각 물건으로, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다. 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

본건은 농촌 지역의 마을 내에 위치하여 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지와 주택들로 이루어져 있어, 배후 수요를 기반으로 하는 상권 형성은 제한적입니다.

1.2. 4.생활정보

주위 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 단독주택지 및 농경지가 인접해 있어 농업 활동이 가능할 수 있습니다. 생활 편의 시설은 상주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

재매각 물건: 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 입찰자가 없어 유찰되었을 가능성이 높습니다. 이는 권리 관계, 물건 상태, 또는 시장 상황 등 예상치 못한 문제가 있을 수 있음을 시사하므로 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

건물 현황 차이: 공부상 시멘트벽돌조 스레이트 창고 및 축사가 실제로는 경량철골조로 변경되었거나 면적이 상이한 부분이 있습니다. 이는 추후 건축물대장 등 공부 정리 시 문제가 될 수 있습니다.

지적 경계 불명확: 일부 제시외 건물(기호2-나, 기호2-다 및 제시외 건물 기호ㄱ)은 지적공부상 인접 지번(덕가리 339-5) 지상에 소재하는 것으로 판단됩니다. 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며, 이는 토지 이용에 제한을 초래할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 계획관리지역이며, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 절대제한지역(전 축종)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 경상북도 상주시 사벌국면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 부속 건물(창고, 축사)입니다. 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있으나, 재매각 물건이라는 점, 공부상 건물 현황과의 차이, 지적 경계 불명확 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 재매각 사유에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

경매 물건 중 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 리스크 해소 및 활용 방안 모색 시 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

전원생활이나 귀촌을 희망하는 경우, 토지 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가 가능성을 탐색하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계