나이스옥션 법원경매 서산 2023타경6357 [1] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 OOOOOO 대지 경매
충청남도 태안군 근흥면 신진도리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6357(서산지원 경매2계). 감정가 277,916,100원, 최저가 95,324,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 "안흥여객선 복합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 안흥여객선 복합터미널이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형 토지로, 상업나지이나 건축이 중단된 제시외건물(지하구축물)이 소재함.
인접 도로상태
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 건축이 중단된 제시외건물(지하구축물)이 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
33%
84,125,000원
최근 12개월
8건
45%
101,875,150원
물건 비고
감정평가서상 제시외 건물(㉠, 지하구축물) 및 지상에 소재하는 미상의 기계설비등 모두 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
