나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58945 [1] 충청남도 서산시 읍내동 OOOOO 근린시설 경매

충청남도 서산시 OOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경58945(서산지원 경매2계). 감정가 2,412,835,760원, 최저가 2,412,835,760원. 매각기일은 2025-07-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 58945 [1]
소재지	충청남도 서산시 읍내동 OOOOO
도로명주소	충청남도 서산시 OOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2025.07.25
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	일반상업지역, 방화지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	787㎡ (238.07평)
건물면적	2,135.45㎡ (645.97평)

금액

감정가	2,412,835,760원
최저가	2,412,835,760원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	241,283,580원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.20	2,412,835,760원	변경
신건	2025.07.25	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시장지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약12미터, 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종불가)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층-지상 4층건물로서,
외벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 내부인테리어 및 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥: 타일 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC창호 마감 등임.
이용상태: 기호2 지상1층: 일반음식점으로 이용중임.
2층: 유흥주점 및 노래연습장으로 이용중임.
3층: 당구장으로 이용중임.
4층: 옥탑으로 이용중임.
지하1,2층: 위락시설(공실)로 이용중임.
설비내역: 보통의 위생설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 기호2 지상1층: 귀 제시목록상 용도는 점포이나, 현황 일반음식점으로 이용중임.
2층: 귀 제시목록상 용도는 사무실이나, 현황 유흥주점 및 노래연습장으로 이용중임.
3층: 귀 제시목록상 용도는 헬스크럽이나, 현황 당구장으로 이용중임.
지하2층: 귀 제시목록상 용도는 목욕탕이나, 현황 위락시설(공실)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	37%	181,933,333원
최근 6개월	3건	37%	181,933,333원
최근 12개월	3건	37%	181,933,333원

물건 비고

일괄매각. 목록2의 지하1층 현황은 배관 등만 널려 있고, 조명시설도 작동되지 않는 상태임. 지하 2층의 현황은 유흥주점으로 운영을 하다가 폐업한것으로 보이고, 누수가 심하여 일부 바닥에 물이 고여 있으며, 대부분 공실이고 조명시설도 작동되지 않는 상태임.