나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4952 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 OOO 전 경매

충청남도 당진시 석문면 교로리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4952(서산지원 경매2계). 감정가 450,611,000원, 최저가 75,733,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4952 [1]
소재지	충청남도 당진시 석문면 교로리 OOO
용도	전
매각기일	2025.11.04
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	(포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	2,449㎡ (740.82평)

금액

감정가	450,611,000원
최저가	75,733,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	7,573,300원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.20	450,611,000원	유찰
2차	2025.06.24	315,427,000원	유찰
3차	2025.07.29	220,798,000원	유찰
4차	2025.09.02	154,558,000원	유찰
5차	2025.10.01	108,190,000원	유찰
6차	2025.11.04	75,733,000원	매각
6차	2025.11.11	-	최고가매각허가결정
6차	2025.12.10	-	납부<br />(2025.12.09)
6차	2026.01.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2025.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 교회, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등
제반교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, "답 및 일부 도로"로 이용중임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, "휴경지 상태의 전"으로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, "휴경지 상태의 전 및 일부 답"으로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로(본건 토지의 일부)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 실제 " 답 및 도로"로 이용중이며, 기호(3)토지는
공부상 지목이 "전"이나 실제 "휴경지 상태의 전 및 일부 답"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	33건	38%	94,067,606원
최근 6개월	75건	41%	110,796,249원
최근 12개월	164건	41%	112,104,342원

물건 비고

일괄매각. 목록1~3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 목록1은 답 및 일부도로, 목록2는 휴경지 상태의 전, 목록3은 휴경지 상태의 전 및 일부 답으로 이용중임.