나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53480 [1] 충청남도 서산시 읍내동 OOOOO 단독주택 경매

충청남도 서산시 읍내동 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53480(서산지원 경매2계). 감정가 784,288,440원, 최저가 384,300,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 53480 [1]
소재지	충청남도 서산시 읍내동 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.10.01
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역, (접함)공공청사

면적

토지면적	353㎡ (106.78평)
건물면적	328.10㎡ (99.25평)

금액

감정가	784,288,440원
최저가	384,300,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	76,860,000원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.20	784,288,440원	유찰
2차	2025.06.24	549,001,000원	유찰
3차	2025.07.29	384,300,000원	매각
3차	2025.08.05	-	최고가매각허가결정
3차	2025.09.03	-	미납
3차	2025.10.01	384,300,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택
및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환겨은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
형태 및 이용상태: 기호(1-4): 각 부정형 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호(5): 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1-3): 동측으로 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 남측 및 동측으로 기호(5)의 도로필지와 접함.
기호(5): 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 등 임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(6,7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서,
외 벽: 치장벽돌 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감.
이용상태: 기호(6,7): 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
설비내역: 기호(6,7): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	71%	291,111,111원
최근 6개월	2건	60%	206,936,556원
최근 12개월	2건	60%	206,936,556원

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각(목록1,2,3,6), 감정평가서상 제시외 발코니 ㉠~㉭, 제시외 다용도실 ㉠' 매각포함.