나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60631 [1] 충청남도 당진시 송산면 금암리 481 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60631 [1] 충청남도 당진시 송산면 금암리 481 전 경매

• 사건번호: 2024타경60631
• 주소: 충청남도 당진시 송산면 금암리 481
• 감정가: 433,346,000원
• 최저가: 72,831,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

서산지원 경매2계 2024타경60631 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 금암리 481 | 감정가: 433,346,000원 | 최저가: 72,831,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60631 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 금암리 481

용도: 전 (농경지)

감정가: 433,346,000원

토지면적: 3339.00㎡ (약 1009.95평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 천OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건

주의사항: 목록1,2 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 목록2 일부 면적은 현황 도로로 이용 중.

2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리에 위치하며, 금암1리 마을회관 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 또한, 인근에 당진송악농공단지가 위치하여 산업 시설과의 접근성이 있습니다. 주위 환경은 전, 답 등 농경지가 소재하는 농경지대로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 기호1 토지는 남동측으로 포장된 도로를 이용 중이며, 기호2 토지는 지적도상 맹지이나 남동측 일부 면적이 현황 도로로 이용되고 있습니다. 기호3 토지는 지적도상 동측 도로에 접하나 현황 맹지 상태이며, 기호4 토지는 동측의 포장도로를 이용 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 천OOOOO이며, 이에 따라 진행되는 경매입니다. 본 물건의 가장 중요한 권리분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 관련 법규에 따라 농지 취득이 제한될 수 있으며, 이를 증명하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 확인 및 준비해야 합니다. 또한, 본 물건은 '재매각' 건으로, 이전 경매에서 매수인이 없어 다시 매각 절차가 진행되는 물건입니다.

4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지대로서, 주변에 당진송악농공단지가 위치하고 있습니다. 이러한 입지는 향후 산업단지 배후 수요와 연계될 가능성이 있으나, 현재로서는 농업 활동을 위한 토지로서의 성격이 강합니다. 송산면 일대에서는 산업단지 조성 및 개발 계획들이 진행되어 왔으며, 이는 장기적인 지역 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 토지 이용 계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 있어 제한사항이 존재합니다.

5. 생활정보

본건은 농경지대로서, 금암1리 마을회관이 인근에 위치하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티 접근이 가능합니다. 대중교통 이용이 가능한 노선버스 정류장이 소재하나, 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 차량 접근은 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건입니다. 이를 확보하지 못할 경우 매수 기회를 잃을 뿐만 아니라 납부한 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 목록2의 일부 면적이 현황 도로로 이용되고 있다는 점과, 기호2 및 기호3 토지가 지적도상 맹지이거나 현황 맹지 상태인 점은 토지 이용 및 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. '재매각' 물건이라는 점도 이전 입찰자들이 인지했던 문제점이 있었거나 시장 상황에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 일부 지역에서는 가축분뇨처리시설 추진 등 환경 관련 시설에 대한 주민 민원 및 반발 사례가 보고되기도 하여, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 금암리에 위치한 농경지(전)로, 감정가는 4.3억 원대입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰에 참여할 수 없습니다. 토지 이용 현황, 맹지 여부, 현황 도로 이용 부분을 면밀히 파악해야 하며, 재매각 사유에 대한 고려가 필요합니다. 인근 당진송악농공단지와의 근접성은 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있으나, 현재는 농업 활동 중심의 토지입니다.

8. 투자 포인트

농지취득자격이 있는 투자자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 장기적인 관점에서 당진시 송산면 일대의 개발 계획 및 산업단지 확장 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하고, 현황 도로 이용 부분 및 인접 토지와의 경계 확인을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 또한, 농지 취득 후 활용 방안에 대한 명확한 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계