나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60631 [2] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 498 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60631 [2] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 498 답 경매

• 사건번호: 2024타경60631
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 498
• 용도: 답

서산지원 경매2계 2024타경60631 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 498 | 감정가: 392,600,000원 | 최저가: 94,262,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경60631 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60631 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 498

용도: 답

감정가: 39,260,000원

토지면적: 3,176.00㎡ (약 960.7평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (목록 3, 4 일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (특별매각조건). 목록 3, 4 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리에 위치하며, "금암1리마을회관" 북동측 근거리 및 "당진송악농공단지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농가마을 인근의 전, 답 등 농경지대로 구성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 부정형의 완경사지이며, 각 기호별로 도로 접근성이 다소 상이합니다. 기호 1은 남동측 세로 포장도로를 이용하고, 기호 2는 지적도상 맹지이나 현황 일부 도로로 이용 중입니다. 기호 3은 지적도상 동측 도로에 접하나 현황 맹지 상태이며, 기호 4는 동측 세로 포장도로를 이용합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '재매각'으로 진행되는 건입니다. 이는 이전 매각 절차에서 매수인이 잔금을 납부하지 못했거나, 다른 사유로 인해 다시 매물로 나왔음을 의미합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로, 일반적인 10%보다 높은 금액을 준비해야 합니다. 또한, 본 건의 목록 3, 4 토지는 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 되더라도 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 제약이 따릅니다. 목록 3번과 4번 토지는 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건이 소재한 송악읍 석포리 지역은 주로 농경지와 당진송악농공단지가 혼재된 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농업 관련 시설 및 공단 종사자들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주거 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 관공서 등)은 당진송악농공단지 인근 또는 송악읍 중심 시가지로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다. 생활권은 인근 농촌 마을 및 당진송악농공단지 근로자들과 연계될 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 대부분 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로, 모든 축종 또는 특정 축종(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)에 대한 사육이 일부 제한됩니다. 특히 기호 3번 토지는 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지 상태로, 향후 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 하는 중요한 제한 사항입니다. 기호 1번 토지의 경우, 일부 면적은 인접 토지와 경계 구분 없이 답으로 이용 중인 점도 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '재매각' 건으로, 이전 매각에서 유찰되거나 계약이 불발된 구체적인 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 숨겨진 문제나 특별한 조건이 있을 수 있습니다. 농지 취득 자격이 없는 경우 입찰 참여 자체가 제한되며, 설령 낙찰받더라도 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 큰 위험이 따릅니다. 또한, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 투자는 신중하게 접근해야 하며, 특히 기호 3번 토지의 맹지 상태는 향후 건축 허가 등 토지 활용에 제약을 초래할 수 있습니다. 주변 지역에서 송악 하수처리시설 증설이나 송산2산단 폐기물 처리시설 관련 이슈가 있었으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 농경지로서, 인근 농공단지와의 연계 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 재매각으로 인해 입찰 보증금이 20%로 상향되었고, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 주의사항이 있어, 철저한 사전 준비가 가능한 투자자에게 적합한 물건입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 있으나, 가축사육 제한 및 일부 맹지 상태 등은 신중히 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 주변 당진송악농공단지와의 지리적 이점을 활용하여 농업 생산 활동 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 엄격한 조건(재매각, 높은 보증금, 농지증명)을 충족할 수 있는 투자자라면 경쟁이 비교적 덜할 수 있으며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 토지 활용 방안에 따라 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서산지원 경매2계