나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1865 [2] 경상북도 구미시 옥계동 844-5 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1865 [2] 경상북도 구미시 옥계동 844-5 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경1865
• 주소: 경상북도 구미시 산호대로29길 7-3
• 용도: 근린시설

김천지원 경매1계 2024타경1865 | 소재지: 경상북도 구미시 산호대로29길 7-3 | 감정가: 2,039,235,600원 | 최저가: 999,224,000원 | 용도: 근린시설

1. 김천지원 2024타경1865 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1865 (2)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 844-5

용도: 근린생활시설

감정가: 2,039,235,600원

토지면적: 594.00㎡ (약 179.69평)

토지 지분율: 59400 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 329.60㎡ (약 99.71평)

건물 지분율: 32960 (전체 지분으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 43.70㎡ (약 13.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "삼구트리니엔아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린상가, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정이 무난합니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지(기호 1, 3)는 공히 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"입니다.

인접 도로상태: 본건 토지(기호 1, 3)는 공히 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지(기호 1, 3)는 공히 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 국가산업단지(구미국가4단지) 구역입니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽은 판넬 및 외장타일 등으로, 내벽은 내부 인테리어, 타일, 벽지 등으로, 바닥은 타일, 에폭시코팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 단창 등입니다.

이용상태: 본건 건물(2-가, 4-나)은 각각 일반음식점으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하며, 일부는 타지상에 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치하며, "삼구트리니엔아파트" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집된 상가지대를 형성하고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. 특히, 본건은 구미국가산업단지 4단지와 인접해 있어 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로는 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지는 세장형의 상업용 건부지로, 현황은 등고 평탄한 상태입니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류 도로에 접하고 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종 제한) 및 국가산업단지(구미국가4단지) 구역에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 인OOOOOOOO이며, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로 보입니다. 특별한 권리 분석상 문제는 없어 보이나, 제시외 건물 포함 및 일괄매각으로 진행되므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 건물 중 일부가 타 지상에 소재한다는 점은 중요한 확인 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 옥계동 일대는 구미국가산업단지(4단지)와 인접해 있어 배후 수요가 매우 풍부한 지역입니다. 특히, 본건 주변은 근린상가, 위락시설, 숙박시설 등이 복합적으로 형성된 활발한 상가지대로, 식당, 카페, 유흥주점, 소매점 등 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 상권의 안정성도 확보하고 있으며, 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상권은 꾸준한 수요를 창출합니다. 구미 국가 4단지의 존재는 상권의 활성화 및 장기적인 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

본건은 상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 음식점, 카페, 편의점, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 아파트 단지들의 존재로 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 이를 기반으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다. 시내버스 승강장 이용이 편리하여 구미 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 산업단지와 주거 지역이 혼합된 지역 특성상 다양한 연령대의 유동인구가 많아 상업 시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 제시외 건물 중 일부가 타 지상에 소재한다는 점입니다. 이는 법적 분쟁이나 예상치 못한 명도 관련 비용이 발생할 수 있는 소지가 있습니다. 또한, 건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가 협상이 필요할 수 있습니다. 따라서, 임장 활동 시 제시외 건물 현황과 현장 임차인 현황에 대한 면밀한 파악이 필수적입니다. 외부 지도 검색 및 주변 정보 확인 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. (외부 검색 결과에 기반)

1.8. 종합 의견

본건은 구미시 옥계동의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지조건이 양호하며 배후 수요 또한 풍부한 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 20억 3천만 원대이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다. 상업 및 유흥시설 등이 밀집된 상가지대로 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 제시외 건물의 일부가 타 지상에 소재하는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 잘 관리한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 구미 국가 4단지 인근의 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

- 뛰어난 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 모두 양호하며, 10미터 도로에 접해 있어 사업 운영에 유리합니다.

- 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로, 일반음식점 및 유흥주점 등으로 이용된 기록이 있어 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

- 성장 가능성: 구미 국가산업단지의 지속적인 발전과 함께 지역 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

법원 정보

김천지원 경매1계