나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1865 [1] 경상북도 구미시 옥계동 844-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1865 [1] 경상북도 구미시 옥계동 844-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경1865 | 소재지: 경상북도 구미시 산호대로29길 7-5 | 감정가: 2,041,686,000원 | 최저가: 1,000,426,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경1865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1865 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 844-4

용도: 근린생활시설

감정가: 2,041,686,000원

토지면적: 594.00㎡ (약 179.69평)

토지 지분율: 59400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 329.60㎡ (약 99.70평)

건물 지분율: 32960

건물 제시외면적: 60.60㎡ (약 18.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-5은 일부가, 2-4는 전체가 타 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치하며, "삼구트리니엔아파트" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 위락시설 및 숙박시설 등이 밀집된 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 세장형의 상업용 건부지로, 인접 필지와 등고 평탄한 상태이며 북측으로 약 10미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 해당하고, 가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종 제한), 국가산업단지(구미국가4단지)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각이 완료되면 기존의 근저당, 전세권 등은 소멸하는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 유치권 등은 인수될 수 있으므로 정확한 권리분석이 필수적입니다. 본건의 경우, 채권자 정보 외 구체적인 권리 내역은 제공되지 않았으나, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥계동 일대는 다양한 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집된 활성화된 상업지역입니다. 인근에 위치한 "삼구트리니엔아파트"와 같은 주거 단지는 상권의 주요 배후 수요를 형성합니다. 또한, 구미국가산업단지(4단지)와 인접하여 산업단지 종사자 및 관련 업종의 잠재적 고객 유입이 기대됩니다. 건물 내 용도가 일반음식점 및 유흥주점 등으로 파악되어, 해당 업종 운영 시 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

경상북도 구미시 옥계동 844-4 인근 지역은 상업시설이 발달해 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 식당, 카페, 유흥업소 등이 밀집해 있으며, 주거 지역과 인접하여 주민들의 소비 활동이 활발한 곳입니다. 인근의 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리하며, 주요 간선도로와의 접근성이 좋아 차량 이용 시 구미 시내 및 외곽으로의 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물과 관련된 사항입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물들(2-1, 2-2, 2-5 일부, 2-4 전체)이 타인의 토지 위에 소재하고 있어, 이는 향후 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 건물 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 추가적으로, 주변 환경 조사 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 옥계동의 활성화된 상업지역에 위치하여, 상가 및 유흥업소 운영을 위한 입지 조건은 우수하다고 판단됩니다. 교통이 편리하고 배후 수요가 풍부한 점은 긍정적입니다. 그러나 타 지상에 존재하는 제시외 건물로 인한 법적 리스크와 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 철저히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 상업시설 밀집 지역에 위치하여 높은 유동 인구와 배후 수요를 확보할 수 있다는 점입니다. 일반음식점 및 유흥주점 운영에 적합한 구조와 입지입니다. 구미국가산업단지와의 인접성은 추가적인 고객 확보 가능성을 시사합니다. 다만, 타 지상에 소재하는 제시외 건물 문제에 대한 면밀한 법률적 검토와 해결 전략 수립이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 제시외 건물 관련 문제가 해결될 경우, 상권 내에서의 경쟁력을 높여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계