나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11610 [2] 세종특별자치시 아름동 1327 마드리드알 6층612호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11610 [2] 세종특별자치시 아름동 1327 마드리드알 6층612호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2024타경11610 | 소재지: 세종특별자치시 아름서1길 13-1, 6층612호 (아름동,마드리드알) | 감정가: 828,000,000원 | 최저가: 198,802,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경11610 (2)이며, 용도는 업무시설입니다.

소재지는 세종특별자치시 아름동 1327 마드리드알 6층 612호 외 3개 호실입니다. (목록 2내지 4 일괄매각)

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 828,000,000원입니다.

토지면적은 58.28㎡ (약 17.63평)이며, 토지 지분율은 5828.38입니다.

건물면적은 771.12㎡ (약 233.27평)이며, 건물 지분율은 77111.99999999999입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용 건물과 아파트 등이 혼재하는 상권입니다.

제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편으로 평가되었습니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

2.3. 혐오시설 현황

본건은 세종시의 계획 상업 지역에 위치하며, 주거시설과 상업시설이 혼재된 곳입니다.

제출된 감정평가서 및 일반적인 환경 정보로는 인근에 눈에 띄는 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 실사를 통해 주변 환경의 변화 및 미비 시설 유무를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

3. 물건 상세 및 이용 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

본건(기호 2-5)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층에 위치합니다.

외벽은 화강석 마감 등이며, 창호는 새시창호입니다.

주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있어 업무시설로써 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 특징

현재 (주) 휴먼젠 사무실로 이용 중입니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 '일괄매각' 물건으로, 목록 2내지 4(612호, 613호, 614호, 615호)는 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설로 통합 이용 중이라는 점입니다.

추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우 추가적인 비용이 소요될 것으로 감정평가서에 명시되어 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 속한 아름동 상권은 세종시의 주요 상권 중 하나입니다.

주변 상권과의 비교 시, 아름동의 업소 수는 나성동보다 적으나, 월평균 매출액은 5,677만 원으로 나성동(3,950만 원)보다 높게 나타났습니다.

이는 아름동 상권이 상대적으로 안정적인 매출 잠재력을 보유하고 있음을 시사하며, 대규모 업무시설 수요를 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

본건의 토지이용계획확인서상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 중로에 접하고 있습니다.

이는 상업 및 업무시설의 개발 및 이용에 적합한 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

5. 권리 분석 및 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 주OOOOOOO이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'입니다. 유동화물건은 일반적인 근저당권과는 다른 구조로 설정되어 있으므로, 관련 권리관계 서류를 더욱 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '내부 경계벽 철거로 인한 원상복구 비용'입니다.

현재 4개 호실이 통합되어 사용되고 있어, 이를 개별 호실로 분리하여 매각하거나 임대할 경우 내부 경계 복구를 위한 상당한 비용이 발생할 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 아름동에 위치한 대규모 업무시설(4개 호실 일괄) 경매 물건입니다.

세종시 내에서 비교적 매출이 안정적인 상권에 속하며, 일괄매각을 통해 넓은 면적의 사무실을 확보할 수 있는 기회입니다.

다만, 유동화물건이라는 특성과 내부 경계벽 철거에 따른 원상복구 리스크 및 비용을 정확하게 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 필수적입니다.

반드시 현장조사를 통해 현재 이용 상태와 내부 경계 복구의 현실성 및 예상 비용을 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

* 대형 업무시설 확보: 771.12㎡ (약 233.27평)의 넓은 면적을 일괄로 매입하여 대형 사무실 또는 사옥 등으로 활용 가능합니다.

* 안정적 상권: 아름동 상권의 월평균 매출액이 주변 타 상권보다 우수한 것으로 조사되어, 향후 임대 또는 직접 사용 시 비교적 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

* 일반상업지역: 업무시설로서 입지 조건이 우수한 일반상업지역에 위치합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계