본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "세종경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 도로변 상업지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 8층 건물(2018년 9월 20일 사용승인) 5층 501호 등 6개호로서
외벽 : 인조석, 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호1-2는 공실상태, 기호3-6은 폐문부재이며, 특히 기호4에는 주)디케이산업개발 등의 회사명이 기재되어 있음.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측의 이면도로변에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
동소 529번지 기준으로 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(특)2-4003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
공부와의 차이
본건은 2018.09.20.에 사용승인을 득한 집합건물로서, 등기사항전부증명서에는 토지의 대지권이 미정리 된 상태이나 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조 및 거래관행에 따라 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지므로 적정대지권 면적을 포함하여 평가하였으며, 집합건축물대장, 평가전례 등을 통하여 위치확인을 하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계미상이며 일부 호 출입문에는 관리비 체납 등으로 주의하시라는 안내문이 부착되어 있으므로 경매 참여시 학인 및 주의 하시기 바람.
