나이스옥션 법원경매 대전 2023타경113984 [1] 대전광역시 서구 도안동 1844 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경113984 [1] 대전광역시 서구 도안동 1844 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경113984
• 주소: 대전광역시 서구 용소로49번길 24-12
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매1계 2023타경113984 | 소재지: 대전광역시 서구 용소로49번길 24-12 | 감정가: 1,387,562,550원 | 최저가: 971,293,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경113984 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1844

용도: 근린생활시설

감정가: 1,387,562,550원

토지면적: 314.30㎡ (약 95.07평)

건물면적: 468.64㎡ (약 141.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항:

건물의 발코니, 확장형 발코니 부분, 누다락 및 엘리베이터 기계실이 평가 및 매각에 포함됩니다.

건물 1층은 일반건축물대장(갑)상 근린생활시설 및 계단실로 되어 있습니다.

임대관계: 미상

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도솔초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상용 건물, 근린생활시설, 다가구 주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 도안신도시는 갑천과 도솔산에 둘러싸여 자연 경관이 우수하며, 교통 및 상권이 활성화되어 대전의 랜드마크로 자리 잡고 있다는 평가가 있습니다.

도안동 지역의 상권은 활성화되어 있으나, 경쟁이 치열한 편이며 특히 카페나 미용실 등 업종별로 경쟁 업체 수가 많은 것으로 분석됩니다.

본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 대전 지역의 혐오시설 관련 논의에서 장묘 시설(화장장) 등이 언급된 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.3. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능합니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 도안동로는 상습 정체 구간이었으나, 도로 확장 공사가 진행되어 교통 체증이 해소되었다는 보도가 있으나, 일부 구간에서는 여전히 출퇴근 시간대에 교통 체증이 발생한다는 의견도 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 계획

토지 형태는 대체로 세장형이며, 인접 토지 및 도로와 등고 평탄하여 건부지로 이용 중입니다. 토지는 북서측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

토지 제시외 면적 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 유리창입니다.

건물은 1층 근린생활시설 및 계단실, 2층부터 4층까지는 다가구주택(각 층 3가구)으로 이용 중입니다.

급배수, 급탕, 위생, 난방, 승강기, 공동현관 출입문 통제, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물로 누다락 및 엘리베이터 기계실이 건물에 포함 평가되었습니다.

건물 1층은 일반건축물대장(갑)상 근린생활시설 및 계단실로 되어 있으며, 이는 건축물 현황과의 차이점입니다.

건물의 발코니, 확장형 발코니 부분, 누다락 및 엘리베이터 기계실 등이 건물에 포함 평가되었습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 통상적으로 경매 개시 결정으로 설정된 근저당권 등의 권리는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부 및 인수되는 임차인, 배당 순위 등을 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 건축물 현황도, 관련 법령 등을 종합적으로 검토해야 하므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

본건은 "도솔초등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 도안동은 대전 서구 내에서 신흥 주거지로 발전하며, 주변에 상가, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대전 서구는 둔산동과 함께 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 특히 도안동 인근에는 다수의 중학교 및 고등학교가 소재하고 있습니다. 다만, 해당 건물이 근린생활시설 및 다가구주택으로 복합 용도임을 고려할 때, 상업 시설로서의 배후 수요 및 주거 시설로서의 잠재력을 모두 파악해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 1층의 건축물대장과 실제 이용 상태(근린생활시설 및 계단실) 간 차이가 존재하여, 향후 건축물 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

도안동로는 상습 정체 구간이었던 과거 이력이 있으며, 도로 확장 공사에도 불구하고 특정 시간대 교통 체증이 발생할 수 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도안동에 위치한 근린생활시설 및 다가구주택 복합 건물이 경매로 나왔습니다. 도솔초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 건물은 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 더불어 자가 활용 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 1층 건축물 현황과의 차이점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

대전의 신흥 주거지인 도안동에 위치하여 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

건물이 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

도솔초등학교와 인접해 있으며, 주변에 상권 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리합니다.

도로 확장 공사가 이루어진 도안동로 인근으로 교통 접근성 개선이 기대됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계