나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4919 [1] 대전광역시 서구 용문동 280-42 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4919 [1] 대전광역시 서구 용문동 280-42 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4919
• 주소: 대전광역시 서구 괴정로189번길 17
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매1계 2024타경4919 | 소재지: 대전광역시 서구 괴정로189번길 17 | 감정가: 1,151,627,880원 | 최저가: 1,151,627,880원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경4919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경4919 (1)

소재지: 대전광역시 서구 용문동 280-42

용도: 대지

감정가: 1,151,627,880원

토지면적: 283.90㎡ (약 85.92평)

토지 지분율: 28389.999999999996 (토지 전체 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 398.64㎡ (약 120.64평)

건물 지분율: 39864 (건물 전체 면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 대전광역시 서구 용문동에 위치하며, 주위는 단독·다가구주택, 근린생활시설, 소규모 아파트단지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다.

토지는 대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 도로 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 2022년 6월 7일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 건물은 주상용으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 제시외 물건이나 특이사항은 없습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전 서구 용문동에 위치하며, "대전산업정보고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 주거 형태와 근린생활시설, 교육시설이 어우러져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 소유자는 원OO이며, 채무자는 원OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것이며, 낙찰 시 소유권이 이전됩니다. 권리관계는 명확해 보이나, 세부적인 내용은 권리 분석 전문가를 통해 재확인하시기를 권장합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대전 서구 용문동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건은 대전산업정보고등학교와 인접해 있으며, 주변으로 단독, 다가구 주택 및 소규모 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권 특성을 보입니다. 대전의 주요 상권인 둔산동 신도심과는 다소 거리가 있으나, 용문역 및 탄방네거리와 인접한 지역의 상권 흐름과 연계하여 파악해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 대전광역시 서구 용문동은 교육 시설, 근린생활시설, 교통 시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 지역입니다. 인근에 대전산업정보고등학교가 위치해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다. 다양한 편의시설 및 상업시설이 주변에 분포하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 시 일부 제한사항이 발생할 수 있음을 의미합니다.

2. 임대관계 미상: 건물 임대 관계가 현재 미상으로, 명도 과정에서 세입자와의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 도로접근성: 동측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로에 접해 있어, 대형 차량의 접근이나 향후 개발 시 도로 확장 등에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 환경 관련 시설이나 기타 잠재적 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 용문동에 위치한 주상용 건물 및 토지 일괄매각 물건입니다. 신축 건물(2022년 사용승인)이며, 위치 및 교통 여건, 주거 및 상업 시설 접근성 등을 고려할 때 안정적인 가치를 지닌 것으로 평가됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 외관 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. 입지: 대전 서구 중심부와 인접하며, 주거 및 교육 시설이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 정리 및 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 또는 상권 활성화 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계