나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5912 [4] 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5912 [4] 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경5912 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층117호 (가수원동,케이디유-프라자) | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 325,850,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경5912 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5912 (4)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 1층 117호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 665,000,000원

토지면적: 15.23㎡ (약 4.61평)

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일자: 2019.6.28

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, "가수원네거리"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 생활편의시설, 그리고 문화시설(영화관) 등이 밀집해 있어 일반상업지대의 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량을 이용한 접근이 매우 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본 건의 북측, 남측으로는 중로, 동측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 유치권 신고가 접수되었습니다. 2025년 4월 3일자로 에이치케이원주식회사에서 공사대금 15,000,000원을 이유로 유치권 신고서를 제출하였으나, 해당 유치권의 법적 성립 여부는 불분명합니다. 낙찰 후 명도 및 권리관계 정리에 있어 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 일반상업지역 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 잠재적 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 특히, 1층에 위치한 해당 호실은 일반음식점 등으로 활용되어 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 케이디유-프라자 건물에는 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변 상업지구에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 신고된 유치권의 불분명한 성립 여부입니다. 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로, 관련 법률 자문을 통해 철저히 대비해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악됩니다. 만약 현재 임차인이 있을 경우, 명도 절차 진행 시 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 도안동의 중심상업지역에 위치한 본 근린생활시설 물건은 우수한 입지 조건과 비교적 신축인 건물 상태를 갖추고 있습니다. 역세권 인근의 교통 편리성과 풍부한 생활 편의시설은 장점입니다. 다만, 불확실한 유치권 신고가 주요 리스크로 작용하므로, 이에 대한 면밀한 분석과 대비가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 대전 서구 도안동의 주요 상권 내 위치하여 투자가치가 높습니다.

준신축 건물: 2019년 사용승인 건물로, 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

상권 활성화: 주변 상업시설과의 연계로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

리스크 관리: 유치권 관련 법적 검토 및 전문가 상담을 통해 안전한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

주변 환경 조사 결과, 해당 물건 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

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법원 정보

대전지방법원 경매1계