나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4285 [1] 대전광역시 동구 가양동 408-12 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4285 [1] 대전광역시 동구 가양동 408-12 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경4285 | 소재지: 대전광역시 동구 동대전로263번길 44 | 감정가: 1,217,914,000원 | 최저가: 852,539,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경4285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경4285 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 408-12

용도: 다가구주택 및 근린생활시설

감정가: 1,217,914,000원

토지면적: 242.30㎡ (약 73.30평)

건물면적: 363.10㎡ (약 109.84평)

건물 제시외면적: 14.28㎡ (약 4.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, "가양초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 대규모 아파트단지 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 대체로 정방형의 평지로서, 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 세로, 남서측으로는 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(가양동1구역 재개발사업) 및 정비구역(가양동1구역 재개발사업)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화가 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 대부분의 권리가 소멸되는 특징이 있으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전 동구 가양동 일대는 주거시설과 상업시설이 조화롭게 분포된 지역입니다. 가양초등학교가 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들의 편의를 지원합니다. 또한, 가양동1구역 재개발사업 구역으로 지정되어 있어, 장기적으로는 지역 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 재개발 사업 진행 단계 및 방식에 따라 단기적인 불편함이 발생할 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 3월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 4층 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다. 현재 1층은 근린생활시설로 이용 중이나 '공실' 상태이며, 2층부터 4층까지는 총 11가구(2층 5가구, 3층 5가구, 4층 1가구)의 다가구주택으로 사용되고 있습니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형 발코니와 누다락 등이 평가에 포함되었으며, 옥탑에는 제시외 건물(㉠)이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 확인되지 않아(미상) 현재 임차인 현황 및 명도 관련 이슈를 파악해야 합니다. 1층 상가의 공실 상태는 수익성 확보에 영향을 줄 수 있으며, 임대차 조건 재조정 등 필요성이 제기될 수 있습니다. 옥탑에 소재하는 제시외 건물(㉠)은 공부상 등재되어 있지 않으나 매각에 포함되어 평가되었으므로, 향후 건축법규 저촉 여부 등 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 가양동1구역 재개발 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 소음, 먼지 등 공사 관련 불편함이나, 사업 계획 변경에 따른 영향 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 가양동에 위치한 비교적 신축(2019년 준공)의 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 가양초등학교 인근에 자리하고 있으며, 재개발 구역으로 지정되어 향후 지역 발전 가능성이 있는 입지입니다. 현재 1층 상가 공실, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 부분이 있으나, 안정적인 주택 임대 수익과 함께 상가 활성화 및 재개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

다가구주택의 안정적인 월세 수익과 더불어 상가 활성화 가능성을 동시에 기대할 수 있습니다.

가양동1구역 재개발 사업 진행에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

공부 외 추가 면적(확장형 발코니, 누다락) 및 제시외 건물이 포함되어 있어 실사용 면적 확보에 유리할 수 있습니다.

초등학교 인근의 우수한 주거 입지는 꾸준한 임대 수요를 확보하는 데 기여할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계