나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5912 [3] 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5912 [3] 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경5912 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층116호 (가수원동,케이디유-프라자) | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 325,850,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전 지원 2024타경5912 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5912 (3)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 665,000,000원

토지면적: 15.23㎡ (약 4.60평)

토지 지분율: 1522.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

건물 지분율: 4680

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 서측 인근에 위치한 케이디유-프라자 건물 내 1층 116호입니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 생활편의시설, 그리고 영화관과 같은 문화시설이 밀집해 있는 일반상업지대에 해당합니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 본건 북측 및 남측으로는 중로와 접하고 있으며, 동측으로는 보행자 전용도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지는 가장형의 평지이며 상업용 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 해당 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구)에 포함되어 있습니다. 또한, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 교통망이 발달한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 유OOOOOO이며, 채무자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 주목해야 할 특이사항으로는 유치권이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권 신고서(2025년 3월 14일자)가 제출되었으며, 신고인은 에이치케이원주식회사이고 공사대금은 238,700,000원입니다. 다만, 이 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태로, 낙찰 후에도 인수 여부 및 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

케이디유-프라자는 각종 근린생활시설과 생활편의시설, 문화시설(영화관) 등이 밀집한 일반상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건 116호는 근린생활시설로, 감정평가요항표상 일반음식점, 휴게음식점, 사무실 등으로 이용될 수 있는 업종이 입점 가능한 용도입니다. 이러한 입지적 특성은 다양한 상업 활동에 유리한 환경을 제공하며, 배후 수요 또한 충분할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 가수원네거리 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 문화시설 접근성이 뛰어납니다. 주변 상업지대에는 다양한 편의시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 여가 활동 등을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 시내버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 도안1단계 택지개발사업지구에 속해 있어 개발 및 인프라 확충 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권입니다. 비록 성립 여부는 불분명하지만, 공사대금 238,700,000원에 대한 유치권이 신고되어 있어 낙찰 후에도 해당 채권을 인수하거나 해결해야 할 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 또는 명도상의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 따라서 유치권의 실체 및 법적 효력에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도안동의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권 역시 발달하여 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 신고된 유치권의 존재와 그 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 유치권 문제를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 가수원네거리 인근의 발달된 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

높은 활용도: 근린생활시설 용도로 다양한 업종(음식점, 사무실 등)이 입점 가능하여 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.

교통 편리성: 주요 도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 이용객 및 근로자의 이동이 용이합니다.

잠재적 가치: 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 유치권이라는 변수에 대한 철저한 분석과 주의가 필요하며, 이를 통해 리스크를 관리하고 투자 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계