나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5912 [6] 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 5층508호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5912 [6] 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 5층508호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경5912 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층508호 (가수원동,케이디유-프라자) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 225,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경5912 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전광역시 서구 도안동 1774번지 케이디유-프라자 5층 508호에 소재한 부동산으로, 사건번호는 대전지방법원 2024타경5912 (6)입니다.

본 건물의 용도는 근린생활시설이며, 총 감정가는 460,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

토지 면적은 14.70㎡ (약 4.45평)이며, 토지 지분율은 1470.47%로 기재되어 있습니다. (주: 토지 지분율 표기가 일반적이지 않으므로, 제공된 정보를 그대로 반영하였습니다.)

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 45.20㎡ (약 13.67평)이며, 건물 지분율은 4520으로 기재되어 있습니다. (주: 건물 지분율 표기가 일반적이지 않으므로, 제공된 정보를 그대로 반영하였습니다.)

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

본 건의 소유자는 유OOO이며, 채무자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, "가수원네거리" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

케이디유-프라자 건물 내 5층 508호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 생활편의시설, 문화시설(영화관) 등이 밀집한 일반상업지역입니다.

건물 북측과 남측으로는 중로가 접하고 있으며, 동측으로는 보행자 전용도로와 접하는 등 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 유OOO이며, 채무자와 채권자 정보가 확인됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 이는 공사대금 등의 채권자가 해당 부동산을 점유하고 변제를 요구할 수 있는 권리로서, 경매 절차 및 낙찰 후 명도 과정에 복잡성을 야기할 수 있으며, 경우에 따라서는 유치권 신고 금액을 인수해야 할 가능성도 있습니다. (주의: 유치권의 성립 여부 및 효력은 법적 판단이 필요하며, 인수 여부는 면밀한 조사가 필요합니다.)

공부와의 차이는 없다고 명시되어 있어 등기부등본 및 건축물대장상 현황과의 일치성은 양호한 것으로 판단됩니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 대전 서구 도안동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반상업지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 편의시설, 문화시설(영화관) 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

특히, 케이디유-프라자 건물 자체에 다양한 상업 시설이 입점해 있을 가능성이 높으며, 이는 본 건의 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

차량 통행 및 대중교통 접근성이 우수하여 고객 접근성이 좋은 입지입니다.

5. 생활정보

본 건물은 2019년 6월 28일에 사용 승인된 철골철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 일부입니다.

외벽은 치장벽돌, 화강석, 알루미늄 복합판넬로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

내부에는 공동위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의 시설은 잘 구비되어 있습니다.

주변에 생활 편의시설 및 문화시설이 풍부하여 거주자 또는 이용자들의 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 정당하게 성립되었을 경우, 낙찰자가 유치권자의 채권을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이는 예상 투자 비용을 초과하게 만드는 요인이 될 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법적 검토와 사전 조사가 필수적입니다.

임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있습니다.

신축 건물(2019년 사용승인)이라는 점은 건물 노후화에 따른 리스크는 적으나, 상업 시설의 공실률 변동 등 시장 상황에 따른 수익성 변동 가능성은 항상 존재합니다.

주변 지역에 혐오시설이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다. (현재까지의 조사로는 해당 건물 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 도안동의 핵심 상업지역에 위치하며, 교통 및 접근성이 우수하고 주변 상권이 활발하다는 장점을 가지고 있습니다.

신축에 가까운 건물 상태와 기본적인 편의시설 완비를 갖추고 있어 상업시설로서의 잠재력은 높다고 평가됩니다.

그러나 '유치권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 법적 분석과 소요 비용 산정이 선행되어야 합니다. 유치권 문제가 해결될 경우, 투자 가치는 상승할 수 있습니다.

이 외에 임대차 관계 확인 및 명도 협상, 지역 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대전 서구 도안동의 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

활발한 상권: 주변에 다양한 근린생활시설과 편의시설, 문화시설이 밀집하여 상업 활동에 유리합니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 시설 노후화에 따른 부담이 적습니다.

잠재적 시세 차익: 유치권 문제를 해결하고 안정적인 임대 수익을 확보할 경우, 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 방문 및 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계, 물건 상태, 시장 상황 등을 면밀히 재확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매1계