나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6298 [6] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 유성온천관광특구 내 각종 근린상가, 위락 및 유흥시설, 숙박시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 버스정류장, 지하철역, 시외버스 및 고속버스터미널이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제1층 제103호외 18개호로서
- 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등
- 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등
- 창호 : 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등.

이용상태

기호(1-6): 일반음식점("어선재").
기호(7) : 여행사무소("Dr.Cruise")
기호(8) : 사무실.("신화부동산컨설팅")
기호(9-13):일반음식점("도담식당").
기호(14):세탁실.
기호(15):세탁소("사이언스 세탁")
기호(16):옷수선집
기호(17-19): 공실.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 주상복합건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주위로 중로 및 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업),소로1류(접함), 중로1류(접함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(1)은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.(공개공지훼손 등(집합건축물대장 전유부 참조))

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6298 (6)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층123호

용도: 근린상가

감정가: 221,000,000원

토지 면적: 6.16㎡ (약 1.86평)

토지 지분: 6.148308144617682㎡ (약 1.86평)

건물 면적: 36.02㎡ (약 10.90평)

건물 지분: 36.024㎡ (약 10.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신

특이사항: 공동담보, 유치권

주의사항: (해당 사항 없음)

특수물건정보: 공동담보, 유치권

1.1. 입지조건

위치: 대전광역시 유성구 봉명동에 소재한 "유성온천역" 북동측 인근

주변 환경: 유성온천관광특구 내에 위치하며, 각종 근린상가, 위락 및 유흥시설, 숙박시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.

교통 상황: 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철역, 시외버스 및 고속버스터미널이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제1층 제103호 외 18개 호수이나, 본건은 1층 123호임.

이용 상태: 본건은 근린상가 용도로 이용 중임. (건축물 현황에 따른 다른 호수들의 이용 현황은 기재되어 있으나, 123호의 특정 이용 내역은 명시되지 않음)

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구), 소로1류, 중로1류에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 (대전유성신용협동조합 외 3명 근저당, 2014년 2월 26일 접수)

소멸되지 않는 권리: 본 경매 절차로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. (모든 등기된 권리는 말소 예정)

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 동남종합건설주식회사

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업일자, 확정일자, 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 그러나 정보가 미상인 부분은 권리관계 확인 시 참고해야 합니다.

등기부채권 총액: 8,800,000,000원

1.3. 상권분석

지역 특성: 대전 유성구의 대표적인 상업 및 관광 중심지인 유성온천관광특구 내에 위치하여 유동인구가 풍부함.

주변 시설: 다양한 근린상가, 식당, 유흥 및 위락시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경임.

건물 특성: 사이언스타운 주상복합 건물 내 1층 근린상가로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 운동시설 등 복합 용도로 사용되는 건물임.

물건 용도: 근린상가로, 다양한 업종의 영업 활동이 가능함.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 1호선 유성온천역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이함.

편의시설: 유성온천역 주변 상업시설 및 관광특구 내 다양한 편의시설, 병원, 은행, 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높음.

주거 및 상업 혼합: 주상복합 건물에 속해 있어 상업시설 이용객뿐만 아니라 거주민을 대상으로 한 영업도 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

유치권: 본 물건에 유치권이 존재한다는 점은 명도 진행 시 잠재적인 부담으로 작용할 수 있으므로, 정확한 유치권 성립 여부 및 금액에 대한 면밀한 검토가 필요함.

공동담보: 공동담보로 묶여 경매가 진행되므로, 담보물 전체의 가치 및 다른 경매 물건의 진행 상황이 본 물건의 낙찰가에 영향을 줄 수 있음.

위반건축물: 건축물대장상 위반건축물(공개공지 훼손 등)이 등재된 호수가 있다는 점은 건물 전체의 관리 상태 및 잠재적 하자 가능성을 시사할 수 있음. (본건 123호와 직접적인 관련 여부는 추가 확인 필요)

건물 노후화: 1995년 건축 허가, 2013년 사용 승인된 건물로, 연식이 있어 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 핵심 상권인 유성온천역 역세권에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

교통이 매우 편리하며 주변 편의시설 이용이 용이하여 상가로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 유치권 및 공동담보의 존재, 건축물대장상 위반건축물 등재와 같은 특수성은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊은 확인과 대비가 필요합니다.

입지적 장점을 극대화하면서도 잠재적 리스크를 최소화할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

탁월한 입지: 유성온천역 초역세권 상가로, 높은 가시성과 접근성을 자랑함.

배후 수요: 유성온천관광특구 내 수많은 상업, 숙박, 위락 시설과 주상복합, 오피스텔이 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요 확보.

미래 가치: 지속적인 관광특구 개발 및 유성 지역 발전 계획에 따른 시세 상승 기대.

복합 용도 건물: 다양한 업종 입점이 가능한 근린상가로, 시너지 효과 창출 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 221,000,000원입니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 유사 물건의 낙찰가 분석이 어려워 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

다만, 권리 분석상 인수되는 임차인의 보증금은 없으며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다.

유치권 등 특수 물건 정보를 고려하여 명도 비용 및 시간을 감안한 전략적 접근이 필요합니다.

본 물건의 입지적 가치와 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여, 주변 시세를 면밀히 조사한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

(참고: 제공된 자료 내에서 외부 지도 검색을 통한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.