나이스옥션 법원경매 대전 2024타경104840 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1141 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2024.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 서구 갈마동 갈마2동행정복지센타 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가 구주택, 상가주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 근린생활시설 및 다가구주 택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 서측인접도로와 대체로 등고평탄하며 주상용(다가구주택및근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 보행자
전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 사업지역기 타(단독주택용지) , 보행자전용도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 건물평가요항표 참조.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 면적 등은 지적도등본, 토지대장 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조및 경사스라브위 아스팔트슁글지붕 지하1층,지상3층건(사용승인일: 1997.11. 24) 으로서
외벽: 석재외장 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시 창호임.

이용상태

일반건축물대장상 주용도 다가구주택(9가구), 제1종근린생활시설로서 지1층; 단독주택(2가 구), 제1종근린생활시설(미용원), 지상1층; 단독주택(3가구), 2층; 단독주택(3가구), 3층; 단독주택(1가구)임.

설비내역

급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비, 전기설비, 기타설비 등 됨.

부합물 및 종물

본 건물 옥상에 일반건축물대장 건축물현황도상 누다락, 계단실 등의 옥탑층 소재하고 지상 층 일부에 발코니등 소재하는 것으로 탐문됨.

공부와의 차이

본건은 공부상 단독주택(10가구), 지하층 123.08㎡(3가구)이나 일반건축물대장상 지하층중 일부(33.45㎡)는 2016.02.29.일자로 용도변경{단독주택(1가구)→제1종근생(미용원)} 됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건 및 제시외 옥탑 등의 내부구조 및 설비, 이용상태 등은 표준적인 설비 및 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 현지 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 재확인하시기바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각