나이스옥션 법원경매 대전 2024타경112094 [1] 대전광역시 중구 선화동 OOOOOO 다중주택 경매
대전광역시 중구 OOOOOOO OO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112094(대전지방법원 경매1계). 감정가 1,002,263,700원, 최저가 343,775,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ""대전세무서"" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 다중주택, 점포겸용 주택, 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
2필 일단의 사다리 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 7미터 도로 및 북측으로 로폭 약3미터 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-15)(토지거래계약에관한허가구역,
기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화18호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역 등임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 2010.11.04)
- 외벽 : 치장벽돌 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호임.
이용상태
통칭 '어울림' 다중주택으로 이용중임.
- 1층 : 공부상 6개호이나 현황 3개호(101-102호,103-104호,105-106호),
- 2층 : 공부상 5개호 및 공동취사장이나 현황 4개호(201호,202호,203-204호,205-206호),
- 3층 : 공부상 6개호이나 현황 4개호(301-302호,303호,304호,305-306호)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
공부상 면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 옥탑 계단실은 부합물로서 건물(2)에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
기호(2)는 건축물대장 및 건축물현황도 상 다중주택17호 및 공동취사장1호로 등재되어 있으나, 별첨 '건물개황도'와 같이 일부 원룸 2개호를 벽을 터서 1개호로 개조하고, 공동취사장도 인접호와 벽을 터서 다중주택으로 이용되어 현황 1층(101-102호, 103-104호, 105-106호, 총3개호), 2층(201호, 202호, 203-204호, 205-206호, 총4개호), 3층(301-302호, 303호, 304호, 305-306호 총4개호)로 탐문조사되는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
80%
1,570,847,201원
최근 6개월
13건
74%
1,300,857,124원
최근 12개월
27건
70%
1,153,469,883원
물건 비고
일괄매각.
목록(2)는 공부상 건축물대장 및 건축물현황도 상 다중주택17호 및 공동취사장1호로 등재되어 있으나, 현황상 차이가 있으므로 감정평가서 참고 바람.
- 1층 : 공부상 6개호이나 현황 3개호(101-102호,103-104호,105-106호),
- 2층 : 공부상 5개호 및 공동취사장이나 현황 4개호(201호,202호,203-204호,205-206호),
- 3층 : 공부상 6개호이나 현황 4개호(301-302호,303호,304호,305-306호)임.
