나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1459 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 대소원면 본리 소재 "충주첨단산업단지 내 대소원2초중학교" 남서측
인근에 위치하고 있는 부동산이며,주위는 충주첨단산업단지,아파트,단독주택,나지,주상용
부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1,2) 중 기호1토지는 도로예정지인 기호2토지가 도로 개설하지 않은 상태이므
로 현재는 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, 지목은 "대"로서 주거나지 상태임.

2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "대" 이나 도로형태로 지적 분할된 도로예정지
로서 기준시점 현재 도로 개설하지 않은 상태임.

인접 도로상태

1)기호1토지: 지적도상 도로예정지(세로(가)인 기호2토지와 접하고 있으나 도로 개설하지 않
은 상태임

2)기호2토지: 기호1토지 및 인근 토지의 도로예정지로서 도로 개설은 하지 않은 상태이며,
북동측은 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1토지:
도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),가축사육
제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),지방산업단지(산업
입지 및 개발에 관한 법률)

2)기호2토지:
도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로1류
(폭 10m-12m)(소로1-대소1)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한법률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

기호2토지는 지목이 "대" 이나 도로형태로 지적 분할되어 있으며,기호1토지 및 인근 토지
접근을 위한 도로예정지로 판단됩니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록 2 지분매각, 공유자 우선매수권 없음
-목록1 지목 "대"로서 주거나지 상태임
-목록2 지목 "대"이나 도로형태로 지적 분할된 도로예정지로서 도로 개설하지 않은 상태임
-목록1,2 현황상 경계가 불분명하므로 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

충주지원 2024타경1459 (1)

1.2. 소재지

충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1

1.3. 토지 정보

* 용도: 대지

* 총 토지 면적: 1468.60㎡ (약 444.23평)

* 매각 토지 지분 면적: 622.00208㎡ (약 188.15평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

1.4. 건물 정보

* 건물 면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물 지분: 0㎡ (0평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

1.5. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

1.6. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.7. 채권자

농OOOOOOOO

1.8. 감정가

291,356,000원

1.9. 특이사항

공유자우선매수신고, 지분매각, 공동담보

1.10. 주의사항

* 일괄매각. (목록1, 목록2)

* 목록2 지분 매각, 공유자 우선매수권 없음.

* 목록1 지목 "대"로서 주거나지 상태임.

* 목록2 지목 "대"이나 도로형태로 지적 분할된 도로예정지로서 도로 개설하지 않은 상태임.

* 목록1,2 현황상 경계가 불분명하므로 측량 요함.

1.11. 특수물건정보

공유자우선매수신고, 지분매각, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주첨단산업단지 내 대소원2초중학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 충주첨단산업단지, 아파트, 단독주택, 나지, 주상용 부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근 지역으로서 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건 토지(기호1,2) 중 기호1토지는 도로예정지인 기호2토지가 도로 개설하지 않은 상태이므로 현재는 차량 접근이 다소 제한적일 수 있으나, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 전반적인 교통 상황은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

* 기호1토지: 지적도상 도로예정지(세로(가)인 기호2토지와 접하고 있으나 도로 개설하지 않은 상태임.

* 기호2토지: 기호1토지 및 인근 토지의 도로 예정지로서 도로 개설은 하지 않은 상태이며, 북동측은 소로와 접하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)

* 기호2토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-대소1)(접함), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2019-11-01 접수된 농소농업협동조합의 근저당권(을11)임.

* 말소기준권리 이후의 권리인 신한카드주식회사의 가압류(갑5)와 농소농업협동조합의 임의경매개시결정(갑7), 충주시의 압류(갑8)는 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 기타 등기된 권리로는 주식회사대구산업, 강혜정, 박지연의 소유권 이전 등기가 있음.

* 등기부 채권 총액: 205,053,486원.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권. (별도의 등기 사항이 없으므로 현황 조사 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임대관계 미상임.

* 인수 가능한 임차인은 확인되지 않음. (인수 보증금 합계: 0원)

* 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 충주첨단산업단지 인근에 위치하고 있으며, 산업단지 내 및 인근 지역에 관련 기업체 종사자들을 위한 편의시설 및 주거시설이 일부 분포할 것으로 예상됨. 하지만 직접적인 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있을 수 있음.

4.2. 산업단지 연계성

충주첨단산업단지가 인접해 있어, 산업단지 배후 지역으로서의 잠재적 수요를 기대할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

본건의 지목은 '대'로서, 목록1은 주거나지 상태이며 목록2는 도로 예정지임. 주위에는 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있으나, 도로 예정지 상태인 목록2로 인해 현재 접근성 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있음.

5.2. 편의시설

인근으로 대중교통이 운행되고 있으며, 충주첨단산업단지 및 주변 주거지역의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보임. 다만, 대규모 상업 시설이나 의료 시설과의 거리는 추가 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 경계 불분명

* 목록1, 2 토지의 현황상 경계가 불분명하여 측량을 요함. 이는 정확한 지분 면적 확인 및 향후 토지 활용 시 분쟁의 소지가 될 수 있음.

6.2. 도로 예정지 미개설

* 목록2 토지는 지목상 도로 예정지이나 아직 도로가 개설되지 않은 상태임. 이로 인해 차량 접근이 제한될 수 있으며, 도로 개설 시점 및 계획에 대한 확인이 필요함.

6.3. 지분 매각으로 인한 활용 제약

* 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 단독으로 토지를 활용하는 데 제약이 있을 수 있음. 공유자들과의 협의가 필수적이며, 지분 비율에 따른 재산권 행사에 제한이 따를 수 있음.

6.4. 토지 이용 계획의 영향

* 본건 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지방산업단지 구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 시 해당 용도지역 및 지구단위계획의 규제를 받게 됨.

6.5. 혐오시설 존재 가능성 (검색 결과 기반)

* 주변 지역을 검색한 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았음. 그러나 충주첨단산업단지가 인접해 있어, 산업단지 특성상 일부 시설과의 근접성은 고려할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 충주첨단산업단지 인근에 위치한 대지로서, 주거지역 및 산업단지가 혼재된 지역에 속함. 지분 매각 물건이며, 토지 중 일부는 도로 예정지로 지정되어 있으나 아직 개설되지 않은 상태임. 토지 경계가 불분명하고 도로 접근성에 일부 제약이 있을 수 있다는 점, 그리고 지분 매각이라는 점이 주요 특징임. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있어 현황 조사가 요구됨.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 배후 수요

* 충주첨단산업단지 종사자들을 위한 배후 주거 또는 상업 시설로서의 잠재적 가치를 기대할 수 있음.

8.2. 성장 가능 지역

* 지구단위계획구역 및 지방산업단지 구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있음.

8.3. 토지 이용 계획 활용

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 추후 건축 시 주거용 건물 건축이 가능함.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 291,356,000원임.

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례, 본건의 특수성(지분 매각, 도로 예정지, 경계 불분명 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세 조사, 현장 방문을 통한 토지 상태 확인, 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적임.

따라서, 본 보고서에서는 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 감정가를 참고하되 신중한 접근을 권고함.

추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.