나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1459 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1459 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1 대지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경1459 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1 | 감정가: 291,356,000원 | 최저가: 186,468,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경1459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1459 (1)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 본리 669-1

용도: 대지

감정가: 291,356,000원

토지면적: 1468.60㎡ (약 443.71평)

토지 지분율: 62200.208 (토지 일부 지분 매각 대상)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 개요

본 물건은 충청북도 충주시 대소원면 본리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 총 토지면적은 1468.60㎡이며, 감정가는 291,356,000원입니다. 본 건은 충주첨단산업단지 인근에 위치하고 있어 산업단지 종사자 또는 관련 업체 종사자에게 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 충주시 대소원면 본리 소재 "충주첨단산업단지 내 대소원2초중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 충주첨단산업단지, 아파트, 단독주택, 나지, 주상용 부동산 등이 혼재된 산업단지 인근 지역으로, 주위 환경은 보통입니다. 본 건 토지 중 기호1 토지는 도로예정지인 기호2 토지가 도로 개설되지 않은 상태이므로 현재 차량 접근이 원활하지 않을 수 있습니다. 다만, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으나, 본 건은 "일괄매각. 공유자 우선매수권 없음"으로 명시되어 있습니다. 따라서 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 명시된 정보만으로는 특별한 인수되는 권리는 없어 보입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 충주첨단산업단지를 배후로 하고 있으며, 주변에 아파트, 단독주택, 주상용 부동산 등이 혼재되어 있습니다. 이는 산업단지 종사자들을 위한 배후 주거 및 상업 기능이 일부 형성될 수 있음을 시사합니다. 다만, 현재 도로 개설이 되지 않은 토지가 포함되어 있어 즉각적인 상권 형성에는 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 대소원2초중학교가 있으며, 충주첨단산업단지가 인접해 있어 관련 근로자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하여 시내 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항 및 공부와의 차이 사항에 따르면 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다.

첫째, 목록1과 목록2의 현황상 경계가 불분명하여 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 합니다.

둘째, 목록2 토지는 지목이 "대"이나 도로 예정지로 지적 분할되었으나 도로 개설이 이루어지지 않은 상태입니다. 이로 인해 현재 차량 접근이 제한적일 수 있으며, 향후 도로 개설 여부 및 관련 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무 (외부 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지인 충주시 대소원면 본리 669-1 일대 및 충주첨단산업단지 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충주첨단산업단지 인근에 위치하여 산업단지 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 도로 개설되지 않은 토지, 경계 불분명, 미상 임대 관계 등의 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 충주첨단산업단지와의 인접성: 산업단지 배후 주거지 또는 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 향후 도로 개설 가능성: 도로 예정지가 실제 도로로 개설될 경우 토지의 가치 상승 및 접근성 개선이 기대됩니다.

- 토지 활용 계획 수립: 측량 등을 통해 정확한 경계를 파악하고, 향후 도로 개설 등 도시계획 변화를 주시하며 구체적인 토지 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

- 저가 매수 기회: 유찰 횟수나 권리 관계 등을 고려하여 적절한 매수 가격으로 진입할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계