나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3964 [1] 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 187-17 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3964 [1] 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 187-17 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2024타경3964 | 소재지: 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 187-17 | 감정가: 80,600,000원 | 최저가: 9,482,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 보고서 (물건번호: 홍성지원 2024타경3964 (1))

1.1. 물건 개요

본 물건은 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 187-17 소재 임야에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 187-17

용도/현황: 임야/자연림

토지면적: 2,600.00㎡ (약 786.5평)

감정가: 80,600,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 "구항면게이트볼장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전원주택, 농경지, 그리고 자연림이 혼재하는 마을 주변 야산지대입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지는 차량 접근이 가능하지만, 시내 버스정류장이 다소 멀리 위치하고 있어 전반적인 대중교통 이용은 불편한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 관계

토지는 부정형의 완경사지로서, 현황은 자연림 상태로 이용 중입니다. 지적 공부상으로는 도로가 없는 맹지(盲地)이나, 실제 현황으로는 남서측 인접 토지에 개설된 비포장 임도를 이용하여 접근은 가능한 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 홍OOOOOOOO로 확인되며, 매각대상은 토지(임야)입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

지적 공부상 맹지라는 점은 물건의 가치 및 활용에 있어 가장 큰 주의사항입니다. 또한, 감정평가서에 임대관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있으므로, 현장조사 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지 경계 확인을 위해서는 측량을 요합니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 용도가 임야이고 현황이 자연림인 토지이므로 상업적 활동을 위한 상권 분석은 의미가 없습니다.

4.2. 생활정보

마을 주변 야산 지대 특성상 일상생활 편의시설(마트, 병원 등) 및 대중교통(시내 버스) 접근성은 낮은 편입니다. 주변에는 "구항면게이트볼장" 등의 시설이 확인됩니다.

4.3. 혐오시설 정보

검색 결과, 인근에 광범위한 지역적 악재가 될 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 임야의 특성상 주변에 소규모 묘지가 존재할 가능성은 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 규제 리스크

본 토지는 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 개발 행위에 상당한 제한을 받습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역)에도 해당되어 특정 가축(소, 말, 양, 염소, 젖소, 사슴)의 사육 규모에 제한이 있습니다.

5.2. 맹지 리스크

지적도상 맹지인 점은 가장 큰 리스크입니다. 현황 임도를 통해 접근이 가능하더라도, 이는 인접 토지 소유자의 동의나 협조가 필요한 부분이므로 법적 도로 확보가 어렵다면 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 786.5평의 비교적 넓은 면적의 자연림 임야이나, 보전관리지역 및 준보전산지 규제와 지적 공부상 맹지라는 치명적인 단점을 동시에 안고 있습니다. 따라서 단기적인 개발이나 건축 목적의 투자보다는, 장기적인 보전용 또는 주변 환경 변화에 따른 지가 상승을 기대하는 보수적인 관점에서 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 넓은 면적: 2,600.00㎡ (약 786.5평)의 대형 임야로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 여력 존재.

2. 비포장 임도 접근 가능: 맹지임에도 현황상 차량 접근 가능한 비공식 임로가 있어, 임업용 등 제한적 이용은 가능함.

3. 낮은 진입 가격 가능성: 맹지 및 규제 사항으로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득 가능성이 높음.

법원 정보

홍성지원 경매5계