충청남도 보령시 천북면 OOO OOO OOOOOOOOO (목장용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경18805(홍성지원 경매5계). 감정가 792,565,780원, 최저가 792,565,780원. 매각기일은 2025-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 보령시 천북면 학성리 소재 "학성1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존취락 및 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,10): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 ‘단독주택부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임.
기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전, 답’ 및 일부 ‘도로, 잡종지’ 상태임.
기호(4,8): 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(9,14): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임,
기호(12,15): 부정형의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(13): 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 ‘휴경지’ 및 일부 ‘잡종지’ 상태임.
인접 도로상태
기호(1,4,8-10,12): 지적상 맹지이나, 인접 국유지(학성리 274-78)의 일부면적으로 세로를 개설하여 이용 중임.
기호(2): 남측으로 노폭 약2-3m 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(3): 서측으로 노폭 약2-3m 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(13): 남측으로 노폭 약2-3m 포장도로에 접함.
기호(14): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
기호(15): 남서측으로 노폭 약6m 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4,8-10,12-14): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>
기호(15): 계획관리지역(2020-05-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 및 인근 지상에 소유자미상의 제시외기계기구(㉫,㉬)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2): 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 일부 ‘도로’로 이용 중임.
기호(2): 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘전, 답,’ 및 일부 ‘도로, 잡종지’ 상태임.
기호(4): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(9,14): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘답’으로 이용 중임.
기호(13): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 일부 ‘잡종지’ 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(5): 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
- 내·외벽 : 벽체용판넬 및 천막가림 마감 등
기호(6): 에이치빔 선라이트지붕 단층 건물로서,
- 내·외벽 : 일부 천막 및 썬라이트 가림 마감 등
기호(16) 주1동: 강파이프조 기타지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 벽체용판넬 마감 등
기호(16) 부1동: 시멘트 블럭조 단층 건물로서,
- 외 벽 : 노출시멘트 마감 등
기호(16) 부2동: 경량철골구조 단층 건물로서,
- 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등
기호(16) 부3동: 시멘트블럭조 단층 건물로서,
- 외 벽 : 노출시멘트 마감 등
이용상태
기호(5): 돈사로 이용 중임.
기호(6): 축분장으로 이용 중임.
기호(7): 퇴비사로 이용 중임.
기호(11): 돈사로 이용 중임.
기호(16) 주1동: 돈사로 이용 중임.
기호(16) 부1동: 창고 및 사무실로 이용 중임.
기호(16) 부2동: 관리사로 이용 중임.
기호(16) 부3동: 창고로 이용 중임.
설비내역
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부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참조 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이
본건 건물 기호(6)은 공부상 소재지가 ‘학성리 274’ 위 지상으로 등재되어 있으나, 현황 ‘274, 275, 274-78’ 위 지상에 소재함.
본건 건물 기호(16)은 공부상 소재지가 ‘학성리 274-12, 274-78’ 양 지상으로 등재되어 있으나, 현황 기호(16) 주1동, 부1동, 부2동은 ‘학성리 274-78’, 기호(16) 부3동은 ‘학성리 274-12’ 위 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
41%
727,280,000원
최근 6개월
10건
42%
729,389,600원
최근 12개월
17건
42%
813,019,954원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅋ) 매각포함
- 제시외 물건 관정 매각 포함 (감정평가서상 ㅌ)
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 분만틀외 5점 포함. 제시외 기계기구(a, b) 매각포함(감정평가서 참조)
- 목록 17~22는 감정평가서상 제시외 건물 ㅂ~ㅋ으로 평가됨
- 목록 4,9,13,14 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증 금 미반환)
- 목록13 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 발급기관의 증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함
- 목록 5,7,11,16은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨
- 건물에 부착된 차양, 창고, 태양광설비, 사료벌크통 등은 주된 건물에 포함하여 감정평가됨
- 건물용도 등 기타 사항은 감정평가서 참조
- 구성수(나래산업)가 2024.12.19. 유치권신고(공사대금 : 380,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024타경20044 자사건에 신고서 제출)
