나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-14 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-14 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2023타경1935 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-14 | 감정가: 58,576,000원 | 최저가: 6,892,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2023타경1935 (4)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 58,576,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-14 외 다수 필지입니다.

용도는 임야이며, 매각 대상은 토지 매각(일괄 매각)입니다.

토지 총면적은 2,092.00㎡ (약 632.83평)입니다.

토지 제시외면적 및 건물 관련 면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건지 중 면온리 토지(일련번호 1-8)는 면온초등학교 북측 근거리에 위치하며, 부근은 임야가 주로 소재하는 마을 주변 임야 지대입니다.

진조리 토지(일련번호 9, 10)는 "본동" 동측 인근에 위치하며, 역시 임야가 주로 소재하는 마을 주변 임야 지대입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상 물건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 불편한 원거리 입지입니다.

공히 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 접근성이 극히 낮습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

본 건은 토지 일괄 매각 건으로, 여러 필지를 한 번에 매각합니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자(근저당권자 등)의 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

가장 큰 특이 사항은 '분묘기지권' 성립 여지입니다. 현장 조사 시 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 하며, 분묘가 있다면 분묘기지권이 성립되어 낙찰자가 이를 인수해야 할 위험이 있습니다.

지적경계 불분명 및 지적도상 맹지라는 점이 주의 사항으로 명시되어 있습니다. 경계 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고, 맹지이므로 건축 행위 등 개발을 위해서는 주변 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로(도로)를 확보해야 하는 법적, 경제적 부담이 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 개발 계획 및 이용 상태

토지 이용계획상 면온리 토지는 보전관리지역 및 준보전산지, 진조리 토지는 계획관리지역 및 준보전산지입니다.

계획관리지역(진조리 토지)은 상대적으로 개발 및 건축이 용이하지만, 현재는 모두 임야 상태이며 맹지라는 한계로 인해 즉각적인 개발은 어렵습니다.

4.2. 생활 편의 시설

물건지가 마을 주변 임야 지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 봉평면 소재지 등으로 이동해야 합니다.

주요 관광지인 휘닉스 평창 스키장 및 봉평 5일장 등은 비교적 근거리에 위치하고 있습니다.

인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 임야 특성상 현장 조사를 통해 주변 환경 및 시설을 세밀하게 파악해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법정 위험 요소

분묘기지권 성립 가능성: 가장 큰 법적 리스크입니다. 분묘기지권이 성립되면 토지 소유권이 있더라도 분묘를 이전하거나 철거할 수 없으며, 토지 이용에 제약이 생깁니다.

지적도상 맹지: 건축법상 건축 허가를 받기 위해서는 원칙적으로 도로에 접해야 하므로, 통행로(도로)를 확보하지 못하면 토지 가치가 현저히 낮아질 수 있습니다.

5.2. 개발 제한 요소

보전관리지역 및 준보전산지(면온리 토지): 개발 행위에 제약이 많은 지역이므로, 투자 목적에 맞는 개발 가능성 여부를 법규를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

지적 경계 불분명: 추후 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁 발생 소지가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 임야 투자 물건 중에서도 맹지이자 분묘기지권 성립 여지라는 법적, 지리적 리스크를 모두 내포하고 있습니다.

감정가 자체가 토지 면적에 비해 높지 않은 편이나, 이는 맹지와 개발 제약 요인이 반영된 것으로 보입니다.

6.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 유찰(낙찰자가 없어 재경매 되는 것)을 통한 가격 하락 시, 맹지 해소 또는 주변 토지 매입을 통한 가치 상승 전략을 염두에 둔 장기 투자자에게는 접근 가능성이 있습니다.

계획관리지역 포함: 일부 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 맹지 문제가 해결될 경우 향후 개발 잠재력(전원주택 부지, 창고 등)을 가질 수 있습니다.

토지 분할 및 용도 변경: 향후 맹지 해소 후 용도 변경 및 일부 개발을 통한 가치 창출을 목표로 하는 장기적인 시각을 가진 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계