나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-19 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-19 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2023타경1935 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-19 | 감정가: 52,118,000원 | 최저가: 6,132,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2023타경1935 (2)이며, 소재지는 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-19입니다.

본 물건은 임야 용도의 토지매각 물건이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지 면적은 1133.00㎡ (약 342.79평)이며, 건물 및 제시외 면적은 없습니다.

감정가는 52,118,000원으로 평당 약 151,900원 수준으로 책정되었습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건(일련번호 1-8에 해당)은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온초등학교" 북측 근거리에 위치합니다.

주변은 임야 등이 주로 소재하는 마을 주변의 임야지대입니다.

봉평면 일대는 휘닉스 평창호텔, 블루캐니언 워터파크, 루지랜드 등 대형 레저 시설들이 소재하는 유명 관광지대와도 인접해 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

가장 큰 약점은 대상 물건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 불편하다는 점입니다.

공히 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 접근성 확보를 위한 추가 비용 및 노력이 필요합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지 형태는 완경사의 사다리형이며, 현재는 임야 상태로 이용 중입니다.

토지이용계획확인서상 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 건은 부동산임의경매이며, 소유자는 김OOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOO입니다.

매각대상은 토지매각에 한정됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 분석

가장 핵심적인 위험 요소로 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

'분묘소재여부는 별도 확인 요망'으로 명시되어 있어, 현장 확인을 통해 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부를 필히 파악해야 합니다.

또한, '일괄매각' 조건이며, '지적경계불분명'하므로 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

소유자가 아닌 법인 등 금융기관이 소유권을 취득 후 매각하는 유동화물건의 특징이 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

물건 소재지가 마을 주변 임야지대이므로, 상권이 형성되어 있다고 보기 어려우며 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면온초등학교 주변의 소규모 마을 시설을 이용해야 합니다.

광역적으로는 봉평면 지역에 대형 레저시설이 위치하고 있으나, 본 물건은 해당 시설과 약 8.4km 이격된 임야지대입니다.

4.2. 혐오 및 기피 시설

평창군 봉평면 면온리 일대에서 폐기물(하수오니)이 농촌 거름으로 둔갑하여 방치된 의혹 등 환경 문제가 제기된 사례가 있으므로, 물건지 주변의 환경 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 봉평면의 한 호텔이 단기체류 외국인 임시생활시설로 지정된 것에 대해 주민들이 항의 시위를 벌였던 사례도 있어, 지역적인 민감도를 고려할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 행정적 리스크

가장 중대한 리스크는 맹지 상태와 분묘기지권 성립 가능성입니다.

맹지 상태는 건축 및 개발 행위를 원천적으로 어렵게 하며, 분묘기지권은 낙찰 후 소송 및 이장(移葬) 협의 등 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

지적경계불분명은 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁을 유발할 수 있는 요인입니다.

5.2. 개발 제한

토지가 보전관리지역 및 준보전산지에 위치하므로, 개발 가능한 면적이 제한적이며, 형질 변경 및 건축 허가 요건이 까다로워 일반적인 주거 또는 상업 개발 목적에는 부적합합니다.

맹지이므로 도로 개설 없이는 개발행위가 사실상 불가능합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 토지 면적(약 342.79평)에 비해 감정가가 저렴한 임야이지만, 맹지, 분묘기지권 가능성, 지적경계 불분명, 보전관리지역 및 준보전산지라는 복합적인 리스크를 안고 있는 고위험 물건입니다.

일반적인 실수요자나 단기 차익을 노리는 투자자에게는 적합하지 않으며, 특수한 목적을 가진 전문 투자자에게만 유효해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

낮은 감정가: 다수의 리스크로 인해 낮은 가격으로 책정되어, 리스크가 해소될 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

장기적인 임야 활용: 산림 경영, 보존 목적, 또는 인근 토지와의 합병을 통한 맹지 탈출 전략을 구사할 수 있는 투자자에게는 고려해 볼 만합니다.

추후 도로 확보 가능성 타진: 맹지 탈출을 위한 인근 토지 소유자와의 협상 혹은 도로 개설 가능성을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

(참고사항: 컨설턴트 의견은 제공된 정보 및 검색 결과에 기반하며, 최종적인 투자 결정은 현장 조사 및 전문가의 추가 자문 후 이루어져야 합니다.)

법원 정보

영월지원 경매2계