나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [5] 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [5] 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-11 임야 경매

• 사건번호: 2023타경1935
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-11
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2023타경1935 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-11 | 감정가: 215,790,000원 | 최저가: 51,811,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2023타경1935 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경1935 (5)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-11

용도: 임야

감정가: 215,790,000원

토지면적: 13,063.00㎡ (약 3,951.48평)

토지지분: 13,063㎡ (약 3,951.48평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

감정평가요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리에 위치하고 있으며, 주변으로는 임야 및 마을 주변 임야 지대가 주로 분포하고 있습니다. 감정평가서상 "면온초등학교" 북측 인근에 위치하며, "본동" 동측 인근에 위치한다고 명시되어 있습니다. 교통 상황은 차량 출입이 불가능하며 대중교통 이용 또한 매우 불편한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 매각 대상입니다. 채권자는 농OOO입니다.

주요 권리사항으로는 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 이는 타인 소유의 토지에 설치된 분묘에 대해 일정한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리로, 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 특히 2001년 1월 13일 '장사 등에 관한 법률' 시행 이전에 설치된 분묘에 대해 관습법상 분묘기지권이 인정될 가능성이 높습니다.

또한, '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 진행되는 경매임을 의미합니다. 이로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 임야로 이루어진 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 마을 주변 임야 지대로 형성되어 있으며, 이는 전원생활이나 주말 주택 부지로 고려될 수 있는 환경입니다. 다만, 가까운 거리에 휘닉스파크, 용평리조트 등 관광단지가 있어 관광 관련 시설과의 연계성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 교통 접근성이 매우 낮고 대중교통 이용이 불편하여, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 떨어질 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 "면온초등학교"가 북측 인근에 위치하고 있으나, 물리적 거리 및 접근성 여부는 추가 확인이 필요합니다. 평창군은 다양한 관광지(휘닉스파크, 용평리조트, 대관령 양떼목장 등)를 보유하고 있어 여가 활동 측면에서는 잠재력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 일괄매각: 여러 필지가 묶여 매각될 수 있으나, 본건은 토지 매각으로 표기되어 있습니다. (주의사항에 '일괄매각' 언급)

* 지적경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 분묘 존재 가능성: 분묘기지권 성립 여지가 있어, 분묘의 소재 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 분묘 발견 시 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 도로와 접해 있지 않아 차량 진출입이 불가능한 맹지 상태입니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 가합니다.

* 일부 구거 포함: 목록 10 토지는 일부 구거(하천, 수로)로 이용되고 있어, 해당 부분은 건축 등 개발이 제한될 수 있습니다.

* 재매각: 이전 경매에서 매수되지 않은 물건으로, 권리 관계나 물건 상태에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 평창군 봉평면의 임야로, 감정가는 2억 1,579만 원입니다. 토지 면적은 약 3,951평에 달하나, 지적도상 맹지이며 교통 접근성이 매우 낮아 현재 상태에서의 활용도는 제한적입니다. 특히 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 일부 구거 포함 등은 잠재적인 리스크 요인입니다. 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발에 관한 규제가 있을 수 있습니다. 해당 지역은 전원생활이나 주말 주택 용도로는 고려될 수 있으나, 맹지라는 점과 기타 주의사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평창 지역의 자연 환경 및 관광지 접근성 (휘닉스파크, 용평리조트 등).

* 넓은 토지 면적 (약 3,951평)으로, 향후 규제 완화 또는 토지 활용 방안 모색 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 보전관리지역 및 준보전산지라는 점을 고려하여, 관련 법규 검토 후 합법적인 개발 가능성을 타진할 수 있습니다. (예: 산지전용허가, 개발행위허가 등).1.영월지원 2023타경1935 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경1935 (5)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-11

용도: 임야

감정가: 215,790,000원

토지면적: 13,063.00㎡ (약 3,951.48평)

토지지분: 13,063㎡ (약 3,951.48평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

감정평가요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리에 위치하며, 주변으로는 주로 임야와 마을 주변 임야 지대가 형성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 "면온초등학교" 북측 인근 및 "본동" 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 교통 상황은 차량 출입이 불가능하고 대중교통 이용 또한 매우 불편한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

해당 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 채권자는 농OOO입니다.

권리 분석 시 가장 유의해야 할 사항은 '분묘기지권'입니다. 이는 타인의 토지에 설치된 분묘에 대해 일정 범위의 토지를 사용할 수 있는 권리로, 해당 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 2001년 1월 13일 '장사 등에 관한 법률' 시행 이전에 설치된 분묘의 경우, 관습법상 분묘기지권이 인정될 가능성이 높습니다.

또한, 본 물건은 '재매각'으로 진행됩니다. 이는 이전에 유찰되었거나 매수인의 잔금 미납 등으로 인해 다시 경매에 나온 상태를 의미하며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로 이루어진 지역에 소재하므로 일반적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변은 주로 임야와 마을이 산재한 지역으로, 전원생활이나 주말 주택지로 고려될 만한 환경입니다. 다만, 휘닉스파크, 용평리조트 등 평창의 주요 관광단지와 비교적 가까운 거리에 있어 관광 산업과 관련된 간접적인 연관성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성이 매우 낮고 대중교통 이용이 불편하여 기본적인 생활 편의시설과의 연계성이 떨어질 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 '면온초등학교'가 북측 인근에 위치하고 있으나, 정확한 접근 거리와 경로는 추가 확인이 필요합니다. 평창군은 다양한 관광 명소를 보유하고 있어 여가 및 레저 활동을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 일괄매각 (주의사항 명시): 물건에 '일괄매각'으로 명시되어 있으나, 매각 대상은 토지로 표기되어 있어 여러 필지가 함께 매각될 가능성을 확인해야 합니다.

* 지적경계 불분명: 토지의 정확한 경계 확인에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 추후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 분묘 존재 가능성: '분묘기지권' 성립 가능성이 있어, 분묘 소재 여부를 반드시 별도 확인해야 합니다. 분묘 발견 시 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 도로에 접해 있지 않은 맹지이므로, 차량 진출입이 불가능하여 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

* 일부 구거 포함: 목록 10 토지의 경우 일부가 구거(하천, 수로)로 이용되고 있어, 해당 부분은 건축 등 개발이 제한될 수 있습니다.

* 재매각: 이전 경매에서 매각되지 않은 물건으로, 권리 관계나 물건 상태에 대한 더욱 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 평창군 봉평면의 넓은 임야(약 3,951평)로, 감정가는 2억 1,579만 원입니다. 하지만 지적도상 맹지이고 교통 접근성이 매우 낮아 현재 상태에서의 직접적인 활용도는 제한적입니다. 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 일부 구거 포함 등은 잠재적인 리스크 요인입니다. 토지는 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발 관련 법규 적용을 받습니다. 이러한 조건들을 종합적으로 고려할 때, 전원생활이나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근은 가능하나, 맹지라는 점과 기타 주의사항들을 면밀히 검토 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평창 지역의 우수한 자연환경 및 인접한 관광 자원 (휘닉스파크, 용평리조트 등).

* 넓은 토지 면적(약 3,951평)을 바탕으로, 향후 규제 완화 또는 개발 방안 모색 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 보전관리지역 및 준보전산지라는 점을 감안하여, 관련 법규(산지전용허가, 개발행위허가 등) 검토를 통해 합법적인 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계