나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [3] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-7 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [3] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-7 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2023타경1935 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-7 | 감정가: 49,980,000원 | 최저가: 5,880,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2023타경1935 (3)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 남OO, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOO입니다.

1.2. 물건 정보

소재지는 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산154-7입니다. 용도는 임야이며, 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 49,980,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 1,785.00㎡ (약 540.09평)입니다. 건물은 없으며, 제시외면적 또한 0.00㎡입니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온초등학교" 북측 근거리에 위치합니다.

주변은 임야 등이 주로 소재하는 마을 주변 임야지대입니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 준보전산지에 해당합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상물건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 매우 불편한 상태입니다.

이는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)라는 특징과 직접적으로 연결됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

본 토지는 완경사의 사다리형 토지이며, 현황은 임야 상태로 이용되고 있습니다.

일부 임야 외에 특이하게 이용되는 부분은 보고서상 나타나지 않습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각은 토지 전체(1785.00㎡)를 대상으로 하는 토지매각이며, 토지 지분율은 178500으로 전체 소유권이 매각됩니다.

건물, 제시외물건 등은 매각에서 제외되며, 현재 미소재하는 것으로 파악됩니다.

3.2. 특별한 권리 상의 위험

본 물건의 가장 큰 권리 상의 위험은 '분묘기지권'입니다. 특이사항과 주의사항에 모두 명시되어 있어, 현장 조사 시 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

분묘 소재 시 분묘기지권이 성립할 여지가 있어, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다.

또한, 본 물건은 유동화물건으로 진행되는 경매 건입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 평창군 봉평면의 마을 주변 임야지대에 위치하며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있는 자연림 지역으로 판단됩니다.

따라서 상업 시설의 밀집도는 매우 낮으며, 일상적인 생활 편의 시설 이용은 불편할 수밖에 없습니다.

주변 환경은 면온초등학교가 북측 근거리에 있으나, 기본적인 교통 환경이 열악하여 생활정보 분석은 큰 의미가 없으며, 순수 임야로서의 가치 평가가 주를 이룹니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 물건은 다음과 같은 명확한 리스크를 가지고 있어 투자를 결정하기 전에 신중한 검토가 필요합니다.

첫째, 지적도상 맹지: 인접 도로 상태가 공히 맹지이므로, 건축 행위 등 토지 개발을 위해서는 별도의 도로 확보(주변 토지 사용 승낙 등)가 필수적입니다.

둘째, 분묘기지권 성립 여지: 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 하며, 분묘가 있을 경우 분묘기지권 성립으로 인해 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

셋째, 지적경계 불분명: 경계 침범이나 향후 이웃과의 분쟁 소지를 줄이기 위해 낙찰 후 정밀 측량이 요구됩니다.

넷째, 낮은 접근성: 차량 출입이 불가능하고 대중교통 이용이 불편하여 물건 관리가 어렵고, 개발 시 추가적인 인프라 구축 비용이 발생할 수 있습니다.

다섯째, 환경적 제약: 토지이용계획상 보전관리지역 및 준보전산지이므로, 개발 행위에 대한 법적 제약이 따릅니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

강원특별자치도 평창군 봉평면에 위치한 본 임야는 감정가 대비 면적이 넓으나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 낮은 접근성 등 명확한 리스크를 안고 있는 물건입니다.

순수한 투자 목적 또는 장기적인 보전 목적의 임야 투자로 접근해야 하며, 당장 개발을 통한 차익 실현은 매우 어렵거나 추가 비용을 수반할 가능성이 높습니다.

6.2. 투자 포인트

맹지 및 임야 상태로 인해 저렴한 가격에 광범위한 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역이 마을 주변 임야지대로써 장기적인 관점에서 평창 지역 임야 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

현재 차량 출입 불가 및 맹지인 점을 감안하여, 도로 확보 및 분묘기지권 해결 비용을 예상하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계