나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-3 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1935 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-3 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2023타경1935 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-3 | 감정가: 99,447,000원 | 최저가: 11,700,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경1935 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 733-3

용도: 임야

토지면적: 1384.00㎡ (약 418.66평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정가 및 채권 정보

감정가: 99,447,000원

소유자/채무자/채권자: 김OOOOO / 김OO / 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건 임야는 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 등이 주로 소재하는 마을 주변의 임야 지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 불편한 전형적인 산간 지역의 토지입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

완경사의 사다리형 토지로서 현재는 임야 상태로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 확인되어 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 법적 위험요소

가장 중요한 위험요소는 '분묘기지권'입니다. 현장 조사 결과 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘에 대해 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로 매수인이 분묘를 철거하거나 이전하는 데 법적, 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한 본 건은 '유동화물건'으로, 채권의 구조가 복잡하거나 매각 조건에 특이사항이 있을 수 있으니 상세한 권리 확인이 필수입니다.

3.3. 경계 및 매각 방식

'지적경계불분명'으로 인하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 별도로 요구되며, '일괄매각' 조건이 붙어있습니다.

4. 토지 이용계획 및 현황

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있습니다. 보전관리지역은 제한적인 개발만 허용되며, 준보전산지는 산지 관리법상 개발행위에 있어 추가적인 제약을 받게 됩니다. 이는 개발 목적의 투자 시 매우 보수적인 접근을 요구합니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 정보

제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 마을 주변 임야지대라는 점을 감안할 때, 전형적인 농촌 환경임을 추정할 수 있습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 편의시설

본 건은 임야 상태이며, 차량 및 대중교통 접근성이 매우 열악하여 상업 시설로서의 가치는 전무합니다. 생활 편의 시설 또한 마을 주변 임야 지대의 특성상 미비하며, '면온초등학교'가 북측 근거리에 위치한다는 점 외에는 특별한 생활 정보를 기대하기 어렵습니다. 따라서 실거주나 상업 용도의 접근은 적절하지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 핵심 법적/물리적 리스크

맹지 리스크: 지적도상 맹지라는 사실은 건축 허가나 개발 행위에 심각한 제약으로 작용하며, 향후 토지의 가치를 현저히 하락시키는 주요 원인입니다.

분묘기지권 리스크: 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용 가능 면적이 줄어들고, 법적 다툼의 소지가 발생합니다.

경계 불분명 리스크: 정확한 경계 확인을 위한 추가 비용(측량)과 인접 토지 소유자와의 분쟁 소지가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 1384.00㎡ (약 418.66평) 규모의 임야로, 감정가가 약 1억 원 미만으로 책정되었습니다. 보전관리지역/준보전산지의 제한과 더불어 맹지, 분묘기지권 성립 여지, 경계 불분명 등 토지의 이용 가능성을 크게 저해하는 다수의 리스크를 안고 있는 고위험 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

장기적인 토지 은행(Land Banking) 목적: 현 시점에서 개발 목적보다는 장기적인 관점에서 평창 지역의 토지 가치 상승을 기대하며 보유하는 토지 은행 목적으로 적합할 수 있습니다.

주변 토지 매입을 통한 맹지 해소 가능성: 인접 토지를 추가로 매입하여 맹지를 해소하고 진입로를 확보할 수 있는 투자자에게는 낮은 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

저가 매수 전략: 반복적인 유찰로 감정가 대비 현저히 낮은 가격에 매입할 경우, 리스크를 감수하고 투자 수익을 노릴 수 있습니다. 다만, 리스크 해결 비용(분묘 이전, 맹지 해소 등)을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계