나이스옥션 법원경매 영월 2024타경854 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 539 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경854 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 539 임야 경매

• 사건번호: 2024타경854
• 주소: 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 539
• 감정가: 120,846,000원
• 최저가: 14,218,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2024타경854 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 539 | 감정가: 120,846,000원 | 최저가: 14,218,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경854 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 539

용도(공부상): 임야

용도(현황): 전 및 일부 도로

경매구분: 부동산임의경매 (강제경매가 아닌 임의경매이므로 채권자의 근저당권 실행에 의한 경매임)

매각대상: 토지매각

채권자: 평OOOOOO (개인 또는 기관의 채권 회수 목적)

소유자/채무자: 박OO/박OOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 1,831.00㎡ (약 553.86평)

감정가: 120,846,000원 (평당 약 21만 8천원 수준)

2. 현황 분석

2.1. 물건 현황 및 특징

공부상 지목은 임야이나, 실제 현황은 전(밭)으로 이용되거나 일부는 도로로 이용되고 있음.

완경사의 부정형 토지로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 농로가 인접해 있음. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편함.

2.2. 감정평가 요약

위치: 평창군 용평면 속사리 소재 '속사교' 남동측 인근에 위치하며, 마을 주변의 농경지대임.

주위 환경: 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 한적한 농촌 환경임.

교통 상황: 대상물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편함.

토지이용계획: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다중 규제가 적용되는 지역임.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 입지 조건

교통 접근성: 영동고속도로 속사IC와 근접해 있어(검색 결과상 인근 유사 토지는 속사IC에서 약 2분 거리), 고속도로 접근성은 양호한 편임. 주요 도심이나 타 지역으로의 이동은 편리함.

지역 특성: 평창군 용평면 속사리 일대는 전원주택지나 농가주택, 농경지가 주를 이루는 조용하고 한적한 지역임.

3.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변 시설: 마을 및 면 단위 생활권과 근접하여(검색 결과상 인근 유사 토지는 속사리 마을 1분, 진부면 생활권 5분 거리) 기본적인 생활 편의 시설(진부면 소재지) 이용이 가능할 것으로 예상됨.

혐오시설: 인근에 특이한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 전반적으로 농가주택 및 농경지 중심의 조용한 시골 환경임.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

매각대상: 토지 전부를 매각하는 '토지매각' 사건임.

경매 구분: 부동산임의경매이며, 이는 채무자가 대출(근저당 등)을 갚지 못해 채권자가 담보권을 실행하는 경매를 의미함. 등기부상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높음. (입찰 전 반드시 등기부 확인 필요)

제시외 물건: 지상에 소재하는 컨테이너 1동(농막)은 매각 대상에서 제외됨. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후에도 컨테이너의 소유자가 철거하지 않을 경우 별도의 명도(철거) 소송이 필요할 수 있는 잠재적 리스크임.

4.2. 잠재적 리스크

지적 경계 불분명: 지적도상 경계와 실제 이용 현황이 다를 가능성이 있어, 경계를 명확히 하기 위한 측량(경계복원측량)이 필수적임.

토지 이용의 제약: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지 등 토지 이용 규제가 매우 복잡하고 중첩되어 있음. 특히 농림지역 및 보전산지 규제로 인해 건폐율, 용적률이 낮고 건축 행위에 제약이 크므로, 투자 목적에 맞는 건축 가능 여부를 관할 관청에 사전 확인해야 함.

현황 도로 문제: 공부상 임야가 현황 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있어, 해당 도로로 이용되는 부분은 사실상 사유재산권을 온전히 행사하기 어려울 수 있음.

5. 상권 분석

본건은 임야(현황 전)로, 주거 및 농업용 토지이지 상업 시설이 입지하는 상권 지역이 아님. 따라서 상권 분석은 농촌 주택 및 농업 관련 시설의 수요 관점에서 접근해야 함.

향후 활용 측면: 속사IC와의 접근성이 좋은 점을 활용하여 전원주택, 세컨하우스, 소규모 힐링 쉼터 (농막 등) 수요를 기대할 수 있음. 다만, 보전관리지역 일부를 제외하고는 개발 제한이 강하므로 대규모 상업/숙박 시설 개발은 어려움.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 우수한 고속도로 접근성(속사IC 인근)을 갖춘 농경지대 토지임.

감정가가 비교적 합리적으로 책정된 것으로 보이나, 다중적인 토지 이용 규제(농림지역, 보전산지 등)와 지적 경계 문제, 그리고 제시외 컨테이너(농막)의 존재가 핵심적인 리스크 요소임.

6.2. 투자 포인트

A. 저렴한 전원생활: 평창군 용평면 지역의 전원생활/농촌 생활을 희망하는 실수요자에게 적합함.

B. 고속도로 접근성: 속사IC와 가까워 주말 농장 또는 세컨하우스 목적으로의 활용 가치가 높음.

C. 현황 이용 가능성: 지목은 임야이지만 현황이 '전'으로 이용 중이므로, 별도의 산지전용 절차 없이 농업 활동(경작)을 비교적 용이하게 시작할 수 있음. (단, 지목변경 및 건축은 규제 확인 필수)

D. 임야/토지 투자: 장기적인 관점에서 평창 지역의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합함.

(주의: 반드시 입찰 전 현장 답사를 통해 컨테이너의 위치 및 현황 도로의 실제 이용 관계를 확인하고, 평창군청에 방문하여 건축 및 개발 가능 여부에 대한 정확한 규제 정보를 확인해야 함.)

법원 정보

영월지원 경매2계